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全球报道:乌鲁木齐二手房交易实施资金监管

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-06-01  来源:人民网
核心提示:原标题:乌鲁木齐二手房交易实施资金监管6月11日起,乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资

原标题:乌鲁木齐二手房交易实施资金监管

6月11日起,乌鲁木齐二手房交易全面实施资金监管。二手房买家可先将交易款打到第三方资金监管账户,待房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后再转给卖家 。意味着乌鲁木齐二手房交易有了官方“支付宝”。

5月31日,记者从市住房保障和房产管理局了解到,经过1年多筹备、测试、试运行,二手房交易将免费实施资金监管业务。凡在乌鲁木齐市行政区域内(乌鲁木齐县除外)的二手房买卖全款或贷款首付资金及商业贷款(部分银行支持)的存入、支出均纳入监管。

市房屋产权交易管理中心主任孟振江说,二手房交易无法做到“一手钱 一手证”的即时交接,部分居民在交易时常常出现“买家不敢先付款、卖家不敢先过户”。房地产行政主管部门搭建的第三方监管平台,确保房地产市场规范有序、房屋买卖双方的合法权益及交易资金的安全。

乌鲁木齐现有乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商行3家银行实施资金监管业务,其余银行也将陆续上线。另外,中信银行、招商银行、兴业银行、乌鲁木齐农村商业银行可提供贷款监管。

市住房保障和房产管理局监察支队一大队队长吴浩说,从目前乌鲁木齐接到的二手房中介投诉来看,主要是一次性付款和按揭贷款存在的风险,买方把钱付清后还没有过户,卖方却卷款而逃了,房屋无法交易。还有就是按揭贷款中,买方付了订金后,房屋产权已过户,但最后发现不符合贷款条件,造成剩余房款不能及时付清给卖方。实施资金监管则能保障交易的安全。

市民吴玲对二手房实施资金监管这一措施表示赞同,她说:“正打算卖房,但和买方不认识,担心房子过户了,钱迟迟不给我怎么办?现在好了,政府来监管这笔钱谁都放心。”

2017年11月,乌鲁木齐试点二手房交易资金监管试点工作,目前累计为63套4169万元交易资金提供监管服务,房屋交易资金监管业务保持零误差。

网上签约、房源验证挂牌、资金监管……从2017年开始,乌鲁木齐二手房实行了一系列举措,目的就是让市民购买放心房。如今乌鲁木齐二手房买卖平均每天办理近百笔业务。

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二手房资金监管要注意这六点

二手房资金监管举措跟市民息息相关,根据市民的疑问,记者采访了市房屋产权交易管理中心负责人,梳理了资金监管需要注意的六类问题。

1、资金监管必须执行吗?

2015 年,住建部明确提出在全国范围推行资金监管。经过了1 年多的筹备,乌鲁木齐已具备了市区范围内全面开展资金监管的基本条件。6 月11 日起,二手房交易必须全面执行资金监管,否则无法交易。

2、哪些情况不需要资金监管?

不实行资金监管情况主要有:1.房屋产权赠与、继承、交换、析产、拍卖等情形的;2.依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;3.以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;4.交易双方中,有一种是法人或其他组织的。

可申请免除资金监管的情形有:1.属于国有资产的房屋在产交所挂牌交易的;2.房屋共有人之间转让所占房产份额的;3.交易双方为直系亲属的(包括配偶、子女、父母,直系亲属为同户籍的应提供户籍证明,不同户籍的应由户籍所在地派出所开具直系亲属关系证明)。

3、交易资金在监管账户时是否能计息?

交易资金从存入至支付过程中,利息按人民银行当日挂牌活期利率计息,如交易完成利息归卖方所有,如交易撤销利息归买方所有。

4、完成房屋交易需卖方来申请资金吗?

不需要。房屋买卖当事人在申请办理房屋买卖合同网签时,可从房产管理部门提供的备选名录中选择监管银行,内容包括监管内容、监管金额、付款方式等内容。房屋买卖完成并记载于不动产登记簿后,监管银行将监管资金自动划入卖方账户。

5、办理资金监管后终止合同,如何退回监管的资金?需提供什么手续?

买卖双方共同申请,提供书面撤销资金监管申请、身份证、存量房买卖合同、资金监管受理单等原件材料。经房管部门核实,由监管银行将监管房款退回购房人账户。

6、市民可通过哪些方式咨询?

乌鲁木齐房产大厦2 楼A 区与地税局和监管银行合署办公,设立了资金监管工作的业务受理窗口。

市民可以通过五种方式了解相关政策:一是直接到房产大厦2 楼A 区窗口进行咨询;二是拨打电话“6263098”进行咨询;三是登录乌鲁木齐安居365 网站(www.anju-365.com)进行查询;四是关注市房屋产权交易管理中心的微信公众号进行查询(微信号:wlmqfcjyzx);五是可以在监管银行的全市各网点进行咨询。(王媛媛)

(责编:洪德孜(实习生)、韩婷)

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