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全球报道:山西垣曲 “逸景花城”楼盘违规销售大行其道,居民花巨款购买纸上楼阁

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-01-02  来源:触摸三晋网
核心提示:原标题:山西垣曲 “逸景花城”楼盘违规销售大行其道,居民花巨款购买纸上楼阁近日,在山西省垣曲县滨河东路逸景酒店内的逸景花

原标题:山西垣曲 “逸景花城”楼盘违规销售大行其道,居民花巨款购买纸上楼阁

近日,在山西省垣曲县滨河东路逸景酒店内的逸景花城售楼部,前来看房的购房者络绎不绝。据售楼部人员称目前售楼价格低于现房市场价,在房价飞涨的当下,该项目吸引了众多购房者。销售人员称,目前该小区大部分房产已被客户购买完毕。在该楼盘尚未开建,地基还没打好,并且尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,大幅广告宣传,以自创“认购权”的方式违规销售商品房,并且是缴纳全部应付房款的方式进行大规模销售,这种销售所谓的“空中楼阁”或“纸上房”的售楼方式显然严重违反了国家相关政策法规,而以“认购权”售楼的手段则被当地群众疑为非法募集资金。

“逸景花城”项目售楼部看房人员络绎不绝

据了解,“逸景花城”房产项目位于垣曲县人民医院正对面,滨河东道以西,是由垣曲县昌盛房产开发公司开发建设的,在逸景花城项目现场,放眼望去整个小区工地还只是一片杂草,连地基都尚未平整,更无开工的迹象。尚未建设就已开售,为什么作为主管部门的垣曲县房管局对此不管不问?逸景花城违规销售的依仗又是什么?

位于垣曲县滨河东路的“逸景花城”项目售楼部

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。虽然“逸景花城”小区销售火爆,在其售楼部的墙上悬挂的销控表上可以看到,大部分房源已经被销售出去,并且客户已经缴纳全部应付款项,其销售人员也无法给购房者提供该项目的任何相关证件。

“逸景花城”售楼部的楼盘模型

国家有关法律,地方自治条例,政策明文规定房地产开发商必须持有《商品房预售许可证》才可以进行商品房销售,在没有取得《商品房预售许可证》前,不得以任何形式和名目预售或变相预售房地产开发项目中的商品房、期房,不得接受购房者的预订、预购、排号,不得以任何形式收取订金或预付款,更不能以“认购权”的方式收取全部应付款项。

售楼部墙上悬挂的销控表显示大部分房源已被签约成交


房地产开发企业在开发项目尚未取得商品房预售许可证之前,不管是自行销售,还是委托房地产经纪机构,采取“放号”方式认(订)购商品房或签订“认购卡”,“定购卡”等卡,以任何名目向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预定金”、“VIP会员”等费用,实则在变相收取定金,都属于违规销售行为。在法律上是不允许的,也是不受法律保护的。所谓的协议只是不具有法律效力的一纸空文,法律是没有办法保护的,存在的风险最终都会转嫁到老百姓的身上,一旦出现问题发生纠纷,也是哭诉无门。

“逸景花城”项目还是一片杂草毫无开工迹象

《城市商品房预售管理办法》第十三条,“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条理》第三十九条的规定处罚。” 《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

山西垣曲“逸景花城”房地产项目如此明目张胆的募集大量资金无证违规销售,为何相关监管部门不管不问?是谁为房地产商提供未批先售的权力?房产监管部门是不知情还是另有隐情。针对此项目的土地报批及开工建设证明和销售许可,

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