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全球报道:淡季成交不淡 春节后上海二手房市场能否迎来“小阳春”?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-02-17  来源:人民网
核心提示:原标题:淡季成交不淡,春节后上海二手房市场能否迎来“小阳春”?1月和2月是传统的楼市淡季,今年的上海却有所不同。解放日报·

原标题:淡季成交不淡,春节后上海二手房市场能否迎来“小阳春”?

1月和2月是传统的楼市淡季,今年的上海却有所不同。解放日报·上观新闻记者综合多家机构数据发现,今年1月份,上海二手住宅成交套数为1.65万套,环比上升7.44%,同比上升41.53%。从成交面积来看,环比上升7.1%,同比上升38.14%。

“淡季成交不淡”意味着什么?

中心城区二手房成交量突出

上海二手房指数办公室相关负责人表示,今年1月上海二手住宅成交量连续第三个月上升。传统淡季下成交上升显示出市场的稳健走势。

中心城区表现尤为突出。从成交量来看,中心城区1月份成交量5370余套,环比上升15.49%,表现好于近郊和远郊区域。在上海二手房指数办公室统计的130个板块中,中心城区在成交量前十排行榜中占到3席。

在中心城区,套均成交50平方米以内小区达到54个,但热门小区中学区房比例下降,低预算、投资性、初次购房类需求比例上升。从成交案例看,200万元至250万元价格段的内环内、内中环间房源最受欢迎,如成交领先的控江三村、工农三村、密云小区、曹杨五村。

在中心城区外的刚需集聚区也是市场成交热点所在。比如闵行浦江镇、浦东三林和奉贤南桥新城。尤其是浦江镇,区域内聚集大量动迁房和商品房,不仅可以满足预算不多的刚需客,一些高品质的商品房小区也能满足改善需求。这些区域成交价格主力段集中在每平方米价格3万至3.5万元。

总体来看,本轮需求释放以入手中心城区为主,改善客、置换客需求表现活跃,带动市场成交延续向上。

淡季不淡与降价促销相关

1月二手房成交量趋热之余,价格下跌现象日益凸出。

作为反映上海二手房房价变化情况的重要指标,上海二手房指数今年1月仅3885点,比2018年12月下降9点,环比下降0.28%,降幅扩大0.13个百分点。若时间轴拉长,可以发现:上海二手房指数环比下降连续达十四个月,同比下降2.42%。

家住闵行的叶先生去年底在中介机构挂牌了一套价值660万元的房子,降价近40万元后才得以在今年1月份卖出。

从全市层面来看,二手房降价是普遍现象。今年1月,价格下跌板块数量增多,全市130个板块价格走势,63.85%下跌,20%持平,16.15%上涨。其中,中心城区价格下跌幅度小于新兴城区。中心城区总体价格下跌0.23%,环比扩大0.12%。

上海二手房指数办公室认为,淡季成交不淡的原因有二。一方面由于降价促销,价格连续下跌达到部分购房者心理底线,开始出手。此外,春节也是一大因素。不少意向客提前落实购房及相关手续问题,使得年初成交量得以上行。

楼市“小阳春”能否到来

有1月份二手房成交量趋暖作为铺垫,春节后小阳春行情,是否值得期待?

今年2月正值春节假期前后,二手房成交量或有回落。在春节期间,二手房市场早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前3、4天歇业。假日期间客户不多,多以价格咨询为主,个别店虽有带看,不过主要为了解市场行情和挂牌房源情况。

上海二手房指数办公室相关负责人认为,2月市场正处春节长假,在节假因素的影响之下,成交量回落当属情理之中。中心城区量价向好的积极变化或向全市蔓延,一旦购房信心累积并爆发,价格行情转向也并不意外。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。而且目前离开3月份有半个月时间,有充分时间来准备,今年小阳春行情值得期待。3月二手房市场虽有可能回温,但不足以支撑价格大幅反弹,还是有震荡夯实底部的过程。对于价格,交易双方还有博弈过程。

从政策环境来看,楼市总体预期稳定。今年的上海两会和市住房城乡建设管理工作会议,相继透露出楼市调控政策不会松的信号。上海今年将着力保持房地产市场平稳健康发展,稳市场、稳房价、稳预期,保持调控政策的连续性和稳定性。

(责编:王文娟、轩召强)
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