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全球报道:万达“割肉”退地 宝能系或接盘

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-08  来源:新浪网
核心提示:原标题:万达“割肉”退地 宝能系或接盘一方退出,一方接手,两位都试图用医疗撬动整个大健康板块的开发商,在一宗地块面前做出

原标题:万达“割肉”退地 宝能系或接盘


一方退出,一方接手,两位都试图用医疗撬动整个大健康板块的开发商,在一宗地块面前做出了不同的抉择。

在拿下广州医疗用地9个月后,万达选择损失2.69亿元保证金退出,据记者了解,目前该工地已处于停工状态。2月25日,该块地被重新摆上了货架,尽管广州开发区规划和自然资源局网站显示竞拍时间为3月17日——27日,但广州土地储交易中心工作人员透露,该地块已有人接手,接手方或为宝能系旗下的前海人寿。

对此,宝能集团一位工作人员告诉中国房地产报记者,目前他们还没有接到消息,在等通知。

广州医疗地块曾被视为万达集团大健康布局上的重要一子,此次“割肉”退地,难免引来诸多猜测。对此,万达方面表示:“此举不代表万达投资大健康战略发生变化,也与资金无关。”

值得关注的是,截至3月5日,在万达集团官网上,成都和广州两个国际医院项目,依然在醒目位置挂着。而宝能通过医疗撬动大健康领域的野心正在一步步显露。

“割肉”退地背后的运营挑战

根据公告显示,该地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南,总用地面积133252平方米。用地范围共涉及三个规划地块,用地性质包含医疗卫生、交通场站、商业用地兼容其他服务设施以及社会停车场用地。其中的纯医疗卫生用地,用地面积为65003平方米。2019年5月20日,万达曾以13.4亿元拿下该地块,用以打造万达匹兹堡大学医学中心。

“当时的出让条件很严苛,所以参与竞价的几乎没有。”广州一家本地房企花都项目负责人告诉记者。

根据2019年的出让公告显示,该地块要求竞买申请人(含其控股股东、控股股东的其他控股子公司)需要与《美国新闻和世界报道》2018——2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。该地块按现状交付。竞得人须承诺,交付后42个月内开业,首个财务年度营业收入不低于5亿元,开业后第5年营业收入不低于30亿元。

此外,竞得人需对建成物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,不得销售(含预售和现售),土地出让年限内不得变更土地用途;该地块用于建设医院和康养项目。同时,该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米(按计容面积计算),商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米(按计容面积计算);交付后42个月内开业,首个财务年度营业收入不低于5亿元,开业后第5年营业收入不低于30亿元。

在土地出让金支付方面,受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金,余款在2019年12月15日前付清;在建设期限方面,在土地交付后6个月内动工建设,土地交付后36个月内竣工并投入使用。

据中国房地产报记者了解,万达在交付了2.69亿元保证金后,曾迅速引进中建八局作为建设单位,工期2年半。据中建八局一位工作人员告诉记者,该地块已经平整土地、打桩、筑好地基,春节前接到通知说全面停工。据业内人士估算,该地块前期投入至少在3000万元。

“相比拿地、建设,后期的运营才是最大的问题。如此体量的医院需要大量的专业医护人才和长期的管理运营,目前国内医护人才短缺是普遍存在的问题,无论是人才培养还是日常运营,前期投入都是一笔大的开支。”广州老龄产业协会副主任邓海在接受记者采访时表示。

责任编辑:李思阳


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