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全球报道:深圳房价牵动全国关注 华侨城豪宅陷营销欺诈争议

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-05-01  来源:新浪网
核心提示:新浪财经 近日深圳房价的涨幅备受市场关注,而在一片买房浪潮中,深圳知名豪宅天鹅湖花园3期的业主却无奈地走上维权之路。天鹅湖

新浪财经 近日深圳房价的涨幅备受市场关注,而在一片买房浪潮中,深圳知名豪宅天鹅湖花园3期的业主却无奈地走上维权之路。

天鹅湖花园所在的深圳南山华侨城片区,是深圳知名的豪宅区。链家数据显示,该楼盘最早在2017年6月开盘,开发商系深圳华侨城房地产有限公司。而目前正在销售的3期开盘时间为2019年5月,均价为12.7万/平。

根据业主代表林先生的介绍,他从去年9月开始看房,并在10月购入天鹅湖花园3期一套122平的单位,总价约1200万元。

林先生回忆称,当初选择该楼盘,是考虑到其地理位置优渥,环境配套完善,适合老人小孩居住,而且华侨城作为龙头央企,在深圳地产市场深耕多年,有品质和服务的保障。

按照销售合同约定,在去年12月底和今年1月初,林先生等新业主陆续收楼。然而收楼之际,业主们却发现自己花了过千万买的豪宅居然“货不对板”,华侨城销售或有营销欺诈的嫌疑。

问题主要出现在楼栋入户大堂的设计。新浪财经在现场了解到,天鹅湖花园3期共有ABCD四栋楼,每栋楼的1-2层为商铺,3层为空中花园,4-52层为住宅,住宅每层有6户。

然而,目前四栋住宅的所有业主却只能共享D栋的同一个大堂入口,其中ABC三栋的业主只有两部电梯用于通行:这接近900户的业主需要乘坐电梯到3楼的空中花园后,才能进行分流。

(楼盘大堂入口,1000余户住户需从此进入楼盘)

(楼盘大堂入口,1000余户住户需从此进入楼盘)

“在看样板房的时候,华侨城销售表示各栋都有大堂,当时的说法和现实的情况完全不一样”,林先生表示,四栋楼以每户仅入住2个人来计算,整个楼盘的住户人数就超过2000人,全部住户只能在同一个大堂出入,存在一定的安全隐患。

而如果不经过D栋的入户大堂,ABC栋的业主们只能通过各栋一楼的入户门回家。新浪财经在现场看到,这些入户门和其连同的通道仅宽1米左右,只可供2个人并列通行。

对于这样的设计,天鹅堡花园3期的业主们认为极其不符合楼盘的豪宅定位。此外业主们还怀疑,开发商涉嫌将原本报建为入户大堂的公摊面积,私自挪用改为商铺面积,导致1楼的入户门和过道如此狭窄。

(楼盘A栋1楼入户门,仅宽1米左右)

(楼盘A栋1楼入户门,仅宽1米左右)

在楼盘现场,华侨城地产客服相关负责人向新浪财经解释称,公司强烈关注住宅的安全问题,但大堂已经经过竣工备案,消防检查过关,“希望业主相信相关部门”。

该负责人表示,四栋住宅之所以共享同一个大堂入口,是为了方便人流管理,避免在商业区活动的外来人士进入住宅楼栋。而对于ABC栋一楼的狭窄入户门问题,该负责人则表示,“只是给业主后备使用的通道。”

实际上,此前天鹅堡花园3期的业主们已就相关问题向华侨城方面提交书面建议。在新浪财经获得的《业主意见书》中,业主们表达了自己的诉求,其中包括明确大堂位置,确保ABC栋具有独立大堂,以及希望开发商公示公摊面积。

上述华侨城地产客服相关负责人表示,对于业主提交的书面意见,已经和部分业主代表进行过电话沟通。不过,在林先生等众多业主看来,双方并没有达成一致的解决方案。

凭借“低成本拿地+高溢价销售”的模式,华侨城在房地产行业中一直保持着领先优势。根据华侨城A(6.5200.091.40%)近日发布的财报数据,2019年公司实现签约面积252万平方米,签约金额863亿元;而销售均价则为34246元/平,销售毛利率为56.58%,均处于行业中的较高水平。

目前,业主与华侨城双方已约定,将于近期就相关问题进行再次磋商,新浪财经将继续跟踪报道。(新浪财经 徐苑蕾)

责任编辑:陈志杰


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