未按约定安装一户一表
盛天时代小区竟欲强行交房
广西新闻网-当代生活报记者 冯耀华
业主们在盛天时代营销中心门口维权。记者 冯耀华 摄
核心提示
购买了南宁市盛天时代住宅小区的业主日前陆续收到开发商寄送的入伙通知书，确定6月30日为交房日。然而业主们到现场实地核实却发现，开发商并未按照合同约定的内容完成一户一表的安装工作，却要业主们先收房再验房。此举被业主们认为是开发商在玩霸王条款，担心利益受损的业主于29日上午到小区门口维权讨要说法。
业主反映
开发商未完成一户一表欲强行交房
29日上午，记者来到盛天时代小区营销中心门口，一群业主正聚拢在一起商讨对策。有部分业主身穿写有”没有一户一表“的上衣站在营销中心门口抗议。
业主邓先生告诉记者，业主们之所以维权，是因为开发商明显违约在先。因为根据购房合同约定的条款，开发商应该是6月30日之前完善好配电设施，这点在合同附表栏里写得很清楚，“要安装一户一表”。但业主们实地查看后发现并没有。
“他要我们先收房，收房才给验房，如果你不验收的话，一个月后，就默认你收房。”邓先生说，开发商交房的流程也让他们不舒服。
开发商这一说法引起了很多业主的不满。当业主们去找到开发商时，公司负责人称，小区商品房已经通过了五方验收，但当业主们要开发商拿出五方验收的表格文件时，公司并未拿出。
据业主们了解，没有安装好一户一表的商品房，南宁市相关部门是无法通过验收的。有业主咨询了律师后认为，如果在小区没完成一户一表的情况下签字收房，等于默认了小区没有一户一表的缺陷，过后再找开发商整改维权就会很困难，在法律上明显吃亏。
开发商以一则公告回应业主们的维权。记者 冯耀华 摄
开发商回应
暂不接受采访，以公布的两份公告为准
对于业主们的维权声音，开发商是如何回应的呢？记者在营销中心找到了一名接待工作人员，请他帮忙协调联系公司负责人对接采访。不过，10分钟后，该工作人员对记者表示，已经联系了他的上级领导，暂时不接受媒体采访，相关回应以公司公布给业主的两份书面文件为准。
记者从业主手中拿到了开发商对此事进行回应的两份文件。一份是落款日期为6月23日的《关于一户一表相关事宜的公告》。公告称，公司开发的小区商品房已达到交付标准，将于6月29日交付使用，但一户一表工程属于南宁供电局统一设计、施工、维护，公司已缴纳建设维护费用，供电局也已进场施工，供电部门承诺预计于8月31日前完成一户一表的安装。公司承诺在一户一表交付前，业主用电产生的所有费用由公司承担。
另一份文件是城西供电分局《关于广西盛天地产有限公司盛天时代居民住宅配电工程进度情况的函》，文件指出，盛天时代住宅供配电工程由城西供电分局建设，公司已经按协议约定条款交纳维护建设费用，目前，该工程高压部分已完成配电房相关设备安装，外线高压通道完成，预计6月30日才能敷设高压电缆，7月31日才能完成竣工验收工作，8月31日前完成送电到表。
对于开发商的这份回复，有业主表示，他们曾到过供电局查询，查不到开发商的报装手续，也没看到相关报装的发票和收据。因此，对于开发商承诺的8月31日前安装好一户一表的说法，他们仍持怀疑态度。
供电部门的说法。记者 冯耀华 摄
律师说法
如果同意收房等于默认变更合同
广西东博律师事务所李德明律师认为，开发商到时间交房，如果交房时一户一表做不到，证明他已经违约，如果业主同意接收带有瑕疵的房产，等于是以你的行为来默认了合同的变更。今后，如果你想向开发商索要违约金会比较困难。因此，违约对于开发商来说，承受了比较大的压力。因此，开发商想通过其他措施来缓解违约所承受的压力，开发商在公告中承诺免掉业主两个月的电费，可是，一户一表没安装，电费又从何产生呢？如果业主同意了这个条件，万一到了8月31日一户一表仍然没完成，开发商再次违约，业主就没有其他的单独的合同条款来约束他了。李律师因此认为，小区商品房交房的条件不合格，业主拒绝收房是正常的行为，这也是为了维护自身的权益。
