据安徽网报道，2016 年，合肥楼市颇受关注。这一年市场表现究竟如何？在昨天举行的安徽省房地产创新发展高峰论坛上，由合肥市房产局主管、合肥市房地产协会主办的《合肥房地产年鉴》发布。2016年，合肥市区新建商品住宅销售了近8 万套，成交面积相比上一年下降超12%；而销售均价剔除团购房等因素之后，达到12834 元/平方米，同比增长超40%。
根据年鉴，市区中，新站、滨湖、庐阳、高新四个区域为成交热点区域，成交面积均在百万平方米以上。其中新站区作为“价格洼地”获得刚需一族的关注，相对较低的价格成为其销售量排首位的最主要因素。
2016 年前三季度，购房人中，合肥市区客户与省内其他市客户占比相当—— 市区39.6%、县域17.7%、省内其他市37.4%；限购政策出台后，非合肥市区客户明显受限，市区客户占比达到82.2%，成为市场成交主力人群。
从库存情况来看，2016 年前三季度，合肥楼市销售火爆，库存去化周期一度跌至1～2个月；四季度开始，受到限购及网签备案影响，成交量趋缓。截至去年12 月，合肥市区住宅类商品房库存面积接近200 万平方米，供应紧缺有所缓解。
成交量
新建商品住宅成交面积1774万㎡（168363套），同比增长16.8%。其中市区846.65万㎡（77798 套），同比下降12.26%。
二手房市场（含县域）成交面积915.31万㎡，其中住宅858.85万㎡。9 月达到峰值以前，二手房成交量逐步上升，二手住宅成交面积均超过120 万㎡；10 月之后，成交面积出现明显下滑，其中11 月最低，只有46.44万㎡。
价格
全市新建商品住宅均价9122.2元/㎡
其中市区（不含团购房等）12834 元/㎡
全市二手住宅全年成交均价8070元/㎡，同比上涨21.5%
最低1月7118 元/㎡
最高11月9434元/㎡
户型
90㎡~125㎡ 44%（同比下降9%）
90㎡以下36%（同比上涨4%）
125㎡~144㎡ 14%
144㎡以上6%（注：新建商品住宅）
