28日，扬州今年楼市新政后的首场土拍开拍，诞生了扬州历史上首幅因竞拍价达到最高限价而通过摇号确定得主的住宅用地。
扬州当天推出的第一幅土地GZ050地块是纯住宅用地，位于北区蜀岗片区，起始单价5400元/平方米，指导价8100元/平方米，最高限价10800元/平方米。现场经过多轮加价，举牌价最终达到了最高限价10800元/平方米。经摇号，这幅土地最终被南京一家开发商以10810元/平方米的单价成交，楼面价约为6005.56元/平方米。而这一楼面价水平，被业内人士认为是“正常价位”“不冒尖”。
据记者了解，该地块所属的扬州蜀岗片区，目前新楼盘开盘价基本都在9500元/平方米左右。而根据扬州楼市新政中实施的商品房价格备案制度，该地块今后楼盘的销售价格只能与周边楼盘保持平齐，而绝不会独创新高。
另外两幅土地的土拍过程则更显新政后土地市场回归理性。第二幅地块以5230元/平方米的单价成交，楼面价为3268.75元/平方米，该成交单价甚至还未达到指导单价7650元/平方米，较拍卖起始单价5100元/平方米，溢价率仅为2.55%。第三幅地块以6750元/平方米的单价成交，刚好达到指导价，楼面价为4218.75元/平方米，溢价率为50%。
业内人士指出，此次土拍的“理性”很大程度归功于扬州楼市新政。根据新政，参加此次土拍，开发商可联合拿地，但每家只能报名参加一个地块，而且有地块未开发的开发商不得报名。这使得不少有实力的开发商被挡在此次土拍门外。再者，扬州新政规定，土拍价格达到指导价后必须现房销售，且商品房首次申报备案价格不得高于周边地块同类产品住房的备案价格，这使得开发商在拿地时必须严格控制拿地成本。
