近日有媒体报道称，邢台天山熙湖楼盘在五证不全的情况下，以会员卡充抵购房款的方式售楼。市民在缴纳8000元的会费后，购房时可充抵20000元，很多市民排队购房。
媒体报道后引起广大网民关注，很奇怪的是天山熙湖楼盘却依然在违规销售，没有一点被执法部门查处的迹象。相关部门也没有公布处理意见。
今日又有网友向本地头条爆料称，16日上午，在北国商城一层大门入口处，天山熙湖临时售楼部，任然在对外排卡销售。网友问及销售人员是否五证齐全时？该销售人员表示只有三证，并称天山集团是上市公司，一定会按照国家有关政策执行的。
众所周知，商品房在没有拿到预售许可证的情况下，是不允许进行出售的。
现场置业顾问表示称，目前楼盘只有土地证 、建设证和规划证3个证件。然而他们却在只拿到3个证就开始公然销售。请问你们置法律、法规和执法部门于何地！
这种已会员卡充抵房款的行为在法律上又是怎么界定的呢?天山熙湖这种行为算不算是违规销售呢?
据了解，从法律上讲，这种行为仍然是一个预售的行为。城市商品房预售管理办法中也明确规定，开发商在未取得商品房预售许可证时，是不得进行商品房预售的。如果没有办理预售许可证却预售了房屋，按照法律的规定来讲，不仅要停止这样的行为，而且还要没收违法所得，并且可以处以预售款项1%以下的罚款。
所以，这种变相的，有点走样的预售行为，这样的话严格意义上来讲，仍然是违反法律规定的！
天山熙湖在未取得《商品房销售许可证》的情况下，以排卡的方式向购房人收取排号费，违反了《邢台市人民政府办公室关于促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》的规定。以认购、预定、排号、排卡、入会等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用，将视为违规。
没有预售许可证就敢违规销售，天山集团作为知名房企，卖房子固然重要，但可不能因为卖房子丢了声誉。违规销售，不仅仅丢了企业声誉，更是触碰了法律。
在这里小编更是拭目以待执法部门的行动，还邢台市民一个良好的购买空间！
