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叶檀财经:长沙重拳保刚需 4950元/每平米限价房出炉 广州紧随上海 首推租赁住房用地

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-09-13  来源:叶檀财经
核心提示:国内01人民币中间价终结十一连涨 离岸跌破6.55关口今日,人民币兑美元中间价报6.5277,上日中间价6.4997,下调280点,调降0.43%

国内

01人民币中间价终结十一连涨 离岸跌破6.55关口

今日,人民币兑美元中间价报6.5277,上日中间价6.4997,下调280点,调降0.43%,创1月9日来最大下调幅度。在岸人民币兑美元日内一度跌约200点,报6.5449。离岸人民币兑美元一度跌破6.55关口。

檀评

近日,人民银行将外汇风险准备金率从20%调整至0%。市场分析认为,此举释放了央行不愿人民币过快升值的信号。昨日(9月11日)人民币在离岸汇率大幅下挫,日内跌逾400点。

02跟进上海!广州首现“租赁住房用地”

继上海多次出让“只租不售”地块之后,广州开始跟进。9月11日,广州公共资源交易网公布一宗宅地公告显示,项目建成后必须全自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致,为70年。项目将用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经广州市黄埔区政府审核同意。公告还显示,出让方式为“限地价+摇号”。

檀评

公告显示,当达到最高限价时,折合楼面单价约为每平方米10416元。公开资料显示,2016年8月,同在黄埔区竞拍的一宗宅地,成交楼面单价已经高达每平方米27274元。因为要求全自持,广州给这宗地块定下的出让价格,远低于同区域其余住宅用地出让价格,与上海的“只租不售”用地性质极其相似。

03房价飞涨 长沙推出万套定向限价房

据新华社,长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房,部分住房售价仅为每平方米4950元,明显低于当地楼市均价。这种限价房销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

檀评

这是8月底以来宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后,长沙市保障楼市刚需的又一举措。事实上,去年下半年以来,曾有“房价洼地”之称的长沙房价持续上涨。全国70个大中城市7月房价指数显示,长沙新建商品住宅价格同比涨幅18.3%,在70个城市中位列第二。

04央媒:虚拟货币若与ICO联系到一起 将直接威胁国家金融安全

新华社主管《瞭望》新闻周刊援引专家评论称,对虚拟货币来说,ICO纳入监管是个“开始”,虚拟货币如果与ICO这样的非法金融行为联系到一起,成为交易工具,将直接威胁到国家金融安全,监管层是必须要介入的。今日,中国比特币价格一度涨破27000元,日内涨近6%。

檀评

央行金融研究所所长孙国峰表示,ICO涉嫌非法发售代币票券、传销等违法犯罪活动,当前叫停ICO是十分必要和及时的。不过,区块链本身是好技术,并不是只有通过ICO才能进行区块链技术研究,要把区块链技术和ICO区分开来。

05逼近9700亿元!沪深融资余额十一连升 创去年12月以来新高

8月底以来,两市融资余额快速增长势头不减。融资客多头热情持续攀升,两市融资余额已连续第七周维持在9000亿元以上。截至9月11日,两市融资余额合计9691.08亿元,较前一日增加81.62亿元。上证综指在8月底冲破3300点后,持续震荡攀升,新增账户数也出现恢复迹象。

檀评

市场分析认为,短期来看,作为场内高风险投资代表,两融资金仍可能继续攀升,从而对“小牛”行情构成支撑。但随着两融余额迭创新高,杠杆资金左右市场走势的力量也在显著增强,潜在波动风险随之加大。考虑到两融资金本身的高风险偏好和杠杆属性,一旦发生异动,则指数和个股影响势必“一损俱损”。

06贾跃亭“摊上大事”了!乐视控股和乐视移动列入老赖名单 理由是“有钱不还”

据《人民日报》旗下的国内首份金融资管行业媒体《中国基金报》率先披露,乐视控股和乐视移动在9月7日被列入了国家失信被执行人名单,未履行偿还义务的总额为1.07亿元,“上榜”理由是:有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。换句话说:两家公司并不是“心有余而力不足”,而是摆明了“有钱也不想还”。

檀评

市场关心的问题是:“老赖”名单限制被执行机构主要负责人购买飞机票,那贾跃亭还能回来吗?分析称,贾跃亭和贾跃民并不是以自然人身份列入“老赖”名单,贾跃亭若动用个人财产因私消费,在向执行法院提出申请后,是可以乘坐飞机自费回国的。换句话说,贾跃亭是否选择回国,不受“老赖”名单影响,全凭个人意愿。


国际


07继续抛售香港资产 李嘉诚20亿出售山顶道豪宅地块

“超人”李嘉诚又要出售香港资产了。9月7日,港媒报道称李嘉诚将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块,获利约19.3港元,约二十年的时间翻了28倍。面对不断抛售内地和香港资产的质疑,李嘉诚说他始终是香港人,但长和已是国际公司。

檀评

据不完全统计,自2013年8月以来,李嘉诚卖掉的内地及香港资产总计已逾千亿港元。与这些抛售同时发生的,是李嘉诚不断加码的海外投资,且主要集中在英国。据不完全统计,从2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚海外收购已近1479亿港元(约合1227亿元人民币),涉及到基建、能源、通信等多个领域。

08香港高官再度警告:在港买楼要小心

寸土寸金的香港目前已成为全球房价最高的城市,上半年房地产价格升9.3%,一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)的天价。香港财政司司长陈茂波警告潜在买家,在港买楼要小心。香港特首林郑月娥将香港楼市视作首要难题,成立专项小组讨论土地供给,意在控制节节攀升的房价。

檀评

随着美联储推进缩表,全球利率回归正常化,买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。陈茂波指出,过往经验表明美国政策利率的上调“一定”会对香港房价造成影响。结合土地供给的增加,“若楼市出现一定调整也并不意外”。

09地缘政治趋稳、美国飓风降级 标普创纪录新高

周末,朝鲜在国庆日上并未试射导弹或进行核试验,加上美国飓风Irma降级为一级热带风暴,市场重燃风险偏好情绪。美股三大指数昨日齐齐收涨。标普创收盘纪录新高,收涨1.08%,为4月以来最大涨幅,报2488.11点,道指收涨1.19%报22057.37点,纳指收涨1.13%报6432.26点。

檀评

由于Irma降级,保险损失将低于预计,美国保险类股普遍大涨。美元今日上涨。美油收涨,投资者权衡飓风Irma对佛罗里达州能源需求和墨西哥湾炼厂灾后恢复产出的影响。期金跌离一年高位,COMEX 12月黄金期货创9月1日以来收盘新低。美债收益率刷新一周高位。

10一日暴增三千亿!美国债务规模正式突破20万亿美元

上周五,特朗普签署法案批准延长债务上限,美国债务总规模在当日暴增3180亿美元,突破20万亿美元“心理关口”,至20.16万亿美元。在今年3月16日至9月8日之间,美国法定债务上限约为19.81万亿美元。

檀评

批准延长债务上限三个月过后,市场开始关注特朗普未来能否大力推动税改。穆迪分析团队认为,更长期的债务上限和政府融资举措,需要在12月8日前再行讨论并通过新方案,势必令国会的注意力从税改上转移。

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