文/王润馨
程序猿，全球最大老实人集散地最近出了一档子事。
翟欣欣和程序猿苏享茂，2017年3月30日相识，第69天后领证，第110天离婚，第161天自杀。这个时间轴看的有点怀疑人生。
以为自己走向幸福巅峰，结果被离婚协议逼得自杀。
翟欣欣惹恼了强大的程序猿们，黑历史不断被扒，连代理律师的黑历史也被扒的干干净净。这律师前一天骂翟，后一天接了案子，还要告网友。可不管怎么样，还要骂，TMD玩仙人跳，你的良心不会痛吗？
单纯从财产方面谈谈，如果你是个老实人，小心谨慎赚了点钱，不小心接了个烂盘，该怎么办？
Step one：签订协议
任何一个投资，第一步是尽职调查。违反常规的事情，多问几个为什么？一个长得还不错的女人，有北京户口，有别墅，为什么一开始对个长得不咋样的程序猿要死要活，你除了大方，还有什么打动人家的。或者一个明显有钱的女人，遇到了小鲜肉，问问这个小鲜肉到底是为什么？
为钱？真说，签个协议，也算是为对方的身体付出的代价。
这个苏同学，在威逼之下，宁可自杀，也不动翟一个手指头，很明显是个老实人。
老实人还有点小钱，特别要注意那些绿茶BIAO。
此前，我们分析过婚前协议的重要性，这里就不多做赘述。
不要像苏同学一样，一害怕就瞎签什么协议。
万一不小心被套路了，有弥补措施。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
程序员同学很明显是被胁迫的，只是自己心虚，没有通过法律保护自己。
如果没有被胁迫，却不小心搞了个离婚财产分割，也有办法。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。
不小心签了离婚财产分割协议——先反悔别着急离婚，协议被认定没有生效——可以依法重新分割财产。
毕竟，分到一半婚内财产总比全部被掏空强。还有可能婚前财产，根本不会判给对方。
你连死都不怕，还怕什么？无论如何，别自杀，一自杀，你从根上就输了。
Step two：父母名下
简单点，房子直接搁在父母名下。或者房子让父母全款买，然后赠与就好了，不管婚前还是婚内购买，都归属个人财产。
男的懂套路，女方也不傻。你看这女人一直拉着程序猿同学做产权变更就知道了。
Step three：公司名义
如果碰到“欣欣像蓉”的心机girl们，可以选择不正面GANG。。。
以公司名义买房，不仅可以绕过限购政策，同时房子属于公司，如果做出房屋产权变更需要得到股东们同意。
当心机男或者心机女向你要求变更房屋产权的时候，就可以拿其他股东来堵住她的嘴。
公司购买好处虽多，不过有点小复杂。
1. 公司购买房屋不能进行商业贷款，需要一次全款付清。
2. 税收
以程序员同学在海南购置的那套320万的房产来计算：
a.契税=320万*3%=96000元，还有0.05%的印花税以及交易费，这三项费用和个人购房没有区别。
b.房产税= 320万*0.7*1.2%=26880元（如果房屋用来出租，那么房产税=年房租收入*12%）
如果没有按时缴费，除了需要偿还清房产税还要缴纳违约金，不然该房产不能上市交易。
c.如果之后想转手，需要缴纳高额土地增值税（最高达到60%）
土地增值税=差价*30%（如果增值比例未超过50%，税率为30%）
这么来看，房屋持有期间，企业和个人的差别是房产税。不过，随着个人购房房产税提上日程，这个差别可能要没有了。
所以，最大的问题在于转让，如何避免土地增值税。
最简单的方法——成立一家私人公司。
只要公司没有其他债务，通过股权转让的方式，无需缴纳营业税、土地增值税以及企业所得税。听起来有点麻烦，但其实注册公司的成本低的很，大几千块就可以搞定。
来看看网络上流传的当年郎教授是怎么操作的，太6了。真相不一定如此，不过这么操作方法够狠的，房子送出去不仅能要回来，还让对方背负了900万的债务。
操作一：婚内出轨，赠与小三的钱财，夫妻一方可以追回，所以联合前妻，合理的要回了两套房产。
操作二：一人独资公司，要对公司全部债务承担连带责任。教授此前给妹子设立了一家空壳公司，以买货的名义付900万给这家公司，然后这家公司将钱转给了教授儿子的关联公司，教授又以没收到货为由要求妹子还款900万。
只能说，知识就是力量。
PS：
以公司名义购房，如果该公司有经营行为，可以通过折旧抵税。
假设按照10%的房屋余值，直线折旧法折旧20年来计算，每年的折旧额为（320万-320万*10%）/20=14.4万元，可节省企业所得税3.6万元，大于每年的房产税26880万，达到了节税的目的。
（这里只是一个简单的算法，如果是这种情况，还需要缴纳营业税。）
