面对电商的迅猛发展，我市以线下商业为主的购物中心面临哪些困境？未来发展趋势如何？近日，重庆购物中心20周年高峰论坛发布了《重庆购物中心20年》发展报告（以下简称报告）。
总存量位列全国第四
报告主旨演讲人、重庆市连锁经营协会执行会长周旭回顾了重庆购物中心发展历程。
他说，1997年是重庆购物中心发展元年，以大都会为核心的解放碑商圈一枝独秀。2003年到2008年为第二个阶段，龙湖北城天街开业，观音桥商圈随之崛起，五大商圈格局形成。2009年到2014年，商圈版图快速扩张，新兴商圈逐步崛起，重庆主城形成“北天街、南万达、中都会”的格局。而2015年以后，我市购物中心数量加速增长，老牌购物中心调整、创新成主基调。
据赢商网大数据中心监测数据，截至2017年初，重庆购物中心总存量达849万平方米，超过了广州、深圳，在北京、上海、成都之后，位列全国第四。
未来三年迎集中开业潮
业内人士称，从2017到2019年，重庆将迎来购物中心集中开业潮。随着整个消费业态发生变化，购物中心也面临困难与挑战。周旭说，这3年预计新增购物中心数量达51个，新增购物中心商业面积达608万平方米，届时购物中心总存量为2017年的1.7倍，集中而巨大的增量将把原本就较为激烈的同业竞争推向白热化。
而受2016年下半年多家百货关店的持续影响，今年上半年，全市购物中心平均空置率达到7.8％，同比上升4％，目前已突破7.5％的警戒线。随着未来新建购物中心加速入市，预计空置率会持续走高。而且，重庆购物中心品牌同质化竞争较明显，百货超市专业卖场、服饰类零售同质化现象尤为突出，以至于整体经营持续下滑。
未来发展呈现六大趋势
与此同时，重庆购物中心发展也面临三大机遇。周旭认为，随着重庆继北上广深后第五个定位为国家中心城市，重庆城市战略格局有了飞跃式发展，为重庆商业优化升级带来重要发展机遇。加之消费潜力巨大、政府助力智慧商圈建设，让业界依然看到重庆购物中心的巨大潜力。
对于未来重庆购物中心的发展，周旭援引报告中的观点，认为将呈现六大趋势：即重庆未来新增购物中心项目主要集中在主城区域型商圈，新兴区域商圈将成为未来拓展的重心，带动商圈版图的扩张、功能业态的完善以及综合竞争力的提升；在百货、超市同质化竞争加剧、持续经营低迷的背景下，引入特色商业引擎，打造差异化核心竞争力；业态品牌创新升级，持续注入多元化活力；新兴体验业态创新势头强劲，科技体验需要加强；空间场景不断升级，深化沉浸式消费体验；消费需求升级，开启智慧购物中心时代。（记者 戴娟）
