一个本该平静的周末，却被房地产连串的惊雷炸的惊魂未定！！！

新一轮轰轰烈烈的房地产宏观调控来了，连续七个城市宣布历史最严的调控政策！

昨晚，重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市，集中发布了新一轮调控了。

今天，贵阳、武汉又拍马赶到，接着放出大招。

十二道金牌正在持续打出！相比此前所有的楼市调控，这波新政下手之毒辣老到，堪称史无前例。

石家庄：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易，3套住房8年之内不得上市交易。

南宁：一二手房证未满两年不得交易；

南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让；

长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易；

西安：商品住房调价前需向物价部门申报；

贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让；

武汉：销售商品房，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式。

除了石家庄的是由媒体爆出来，暂时还不是政府正式发文外，其它地方都是官方发布的通知，且基本上都是限售。

这些政策具有一个相同的特点，就是限售，取得房产权证后，几年内不能卖出，有的城市是两年，有的是三年。

一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年左右时间。

限售5年，就是冻结7年；限售8年，则高达10年。

对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

本来，炒房客炒房，很多都是加杠杆赌短期上涨后出手，指望短期获利出逃，基本不会持有太长时间。

也许两年不能卖出，可以减少很多投机，但是五年不能卖出，大量的投机客的压力就非常大，因此投机越严重的地方，限售的期限将会越长。

限售政策，人为地增加了持有房产的时间，将严重打击到炒短线、且进快出的投资者。

这一轮调控，毫无疑问是真正对投机客产生了巨大的杀伤力，也就是只要你买入房地产，那么就必须接受停牌4年甚至十年的命运。

这下，未来的流动性被长期冻住，五年、十年后，那不知道该是啥光景了？

那么，为什么要在这个时候重点推出限售呢？从国内的角度来分析：

1、限售是抑制投机最好的方法，因为期限大大拉长，对于投机客的资金成本压力非常大。

2、一旦限售期达到五年以上，基本上就是半个经济周期了，什么情况都可能发生，因此投机客需要衡量和评估风险是否可以承受。

3、一旦限售了，将大大减少房地产的短期炒作，抑制房市的短期波动。

除了限售，中国现在还严厉的在监管消费贷进入房地产领域，今年消费贷爆发性增长，这是明显不正常的，大量的投机客通过消费贷进入房地产市场，资金杠杆压力大了，很多通过消费贷来偿还房贷。

同时，我们可以看到首套房贷利率已经开始大幅度上浮，连深圳国有银行首套房贷利率都上浮了10%，二套房贷利率更是上浮了20%。

房贷利率大幅度上浮，能够极大抑制房地产泡沫，因为最终决定房价的还是货币的成本，因为这会降低杠杆，增加信贷成本，利率是一切资产估值的决定因素。

从国际的角度来分析，这轮轰轰烈烈的限售，还是反击美国的金融战：

1、美国这两天已经宣布了正式启动缩表，大量回收基础货币。

2、美国降低中国主权信用评级，并下调中国很多家金融机构的信用评级。

3、美国需要中国的资金外流，流入美国为美联储缩表接盘，而且需要大量的资金。

4、中国大量的资金沉淀在房市里，如果房市的投机资金一旦开始出售房地产，获得的资金，很可能流出中国，流入美国。

5、中国房市的投机资金投机属性很强，在美国各种政策和舆论导向下，不排除会流向美国为美国缩表接盘。

因此，中国这个时候需要限售，防止房地产领域内的投机资金外流，因为正常自住的家庭，往往会持有房地产很多年，只有高度投机的资金持有房产是短期的。

通过限售后，就大大减少了资金为这些投机性资金接盘了，因此这部分投机资金就被关门打狗了，牢牢的沉淀在中国房市里。

所以，中国有高人啊，在美联储开始宣布缩表后，美国对中国降低评级后，迅速开始推出房地产限售，避免了中国接下来的资金大量外流。

接下来限售政策肯定会全国推广，尤其是投机性很强的一线城市，可能限售的期限会更长，因为一线城市沉淀的资金太大了，而且随时可能流出中国，为了防止去给美国缩表接盘，因此一线城市的限售可能会长达数年。

美国缩表将持续三年多，甚至更长点到五年，因此限售三到五年也比较正常，完全覆盖了美国缩表的期限，也刚好覆盖了美国未来加息的时间范围。

限售不仅仅是为了满足国内居者有其屋的中国梦，防止房市投机泡沫，实现房子是用来住的，不是用来炒的，更是为了防守美国开始的缩表，这是中国大战略的组成部分，善攻者，动于九天之上，善守者，藏于九地之下！

中国这次金融战防守，可称得上完美！

为祖国的智慧点赞！