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叶檀财经:香港楼市巨变!内地新移民从此占领高地

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-11-12  来源:叶檀财经
核心提示:国内01香港楼市“巨变”:逃离的投资客和被疯抢的豪宅过去多年,屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。去年第二季度开始,

国内

01香港楼市“巨变”:逃离的投资客和被疯抢的豪宅

过去多年,屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。去年第二季度开始,香港楼市再次回升,至去年3-9月楼价累计上升8.9%。2016年11月5日,香港特区政府出台楼市新政,将所有住宅物业的印花税一律调高至15%,只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。而早在2012年10月,香港即对非本地永久居民购房设置了“买家印花税”,税率为房价的15%,如今住宅印花稅统一调至15%,两者相加,内地人购房的税率将达30%。 香港政府的楼市“辣招”令本地买家们远走海外,而一出手就是10亿港元级别豪宅的内地新移民买家则越来越多,山顶豪宅供不应求。

檀评

购买主力大换血,这在香港豪宅市场并不是什么秘密。 未来,随着港珠澳大桥以及九龙高铁开通后,粤港澳大湾区的发展加速,也会将越来越多的内地人带至香港。市场人士认为,香港超级豪宅市场的疯狂时代即将来临。不久的将来,山顶的豪宅圈可能都是说普通话的了。

0251倍杠杆收购把散户套惨,赵薇遭市场禁入5年

11月9日,上市公司祥源文化(即之前的万家文化)发布公告,公司收到证监会行政处罚及市场禁入事先告知书,依法拟对龙薇传媒、万家文化、黄有龙、赵薇、赵政、孔德永等人作出行政处罚和市场禁入。涉嫌信息披露违法的事实包括,龙薇传媒在自身境内资金准备不足,相关金融机构融资尚待审批,存在极大不确定性的情况下,以空壳公司收购上市公司,且贸然予以公告,对市场和投资者产生严重误导等。赵薇夫妇因在收购上市公司过程的信息披露中存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏,被证监会给予警告,分别处于30万元罚款,且被采取五年的证券市场禁入。

檀评

从今年1月12日披露赵薇要接手控股权,股价大幅拉升最高到25元,涨幅高达32.77%,而后在龙薇传媒收购事项变动之下,到最终终止收购。如今最新股价为9.32元,最直观的感受,股价下跌了62.72%。股民很受伤。在当时的控股权转让过程中,龙薇传媒从说要收购29%的控股权,到变为收购5%举牌,到最后完全终止收购,并且拿回定金,并未被追究违约责任,只留下受伤的,冲着赵薇去买股票的高位接盘侠。为证监会此举疯狂打call。

03贾跃亭正式承认无力履行承诺

乐视网于周五11月10日发布公告,称贾跃亭在回函中表示,“已将减持所得资金全部用于非上市体系以及本人所涉及的债务偿付等,目前已无力继续履行无息借款予上市公司的承诺,亦无力履行增持上市公司股份的承诺。因此给上市公司以及投资者带来的不便与不利影响,深表歉意!”。

檀评

7月份誓言要负责到底的贾跃亭最终还是没有遵守承诺,看来是真的没钱了,不然乐视也不会被逼入今日的绝境,而他也不用寄居美国,活在“下周回国”的段子中。但公司和众多投资者的损失并不是一句抱歉就可弥补的。上海明伦律师表示,上市公司可以追究对方缔约过失责任,但难点在于如何证明因无法取得借款而产生的具体损失,“目前无法预判贾跃亭姐弟最终会产生多大的赔偿责任,最终承担责任的范围和金额,取决于上市公司的举证能力”。

04政策红包!外资可控股境内券商

11月10日,中国财政部副部长朱光耀对媒体进一步介绍了两国元首北京会晤在经济领域达成共识的有关具体内容。中方决定将单个或多个外国投资者直接或间接投资证券、基金管理、期货公司的投资比例限制放宽至51%,上述措施实施三年后,投资比例不受限制;将取消对中资银行和金融资产管理公司的外资单一持股不超过20%、合计持股不超过25%的持股比例限制,实施内外一致的银行业股权投资比例规则;三年后将单个或多个外国投资者投资设立经营人身保险业务的保险公司的投资比例放宽至51%,五年后投资比例不受限制。

檀评

目前,我国境内有7家合资券商,分别是瑞银证券、高盛高华、中德证券、东方花旗、摩根士丹利华鑫、一创摩根和瑞信方正。现阶段除了前两家是全牌照,其他5家合资券商均只有投行业务牌照。合资证券公司相对中资券商来说比较“小众”,业务发展缓慢,经营业绩指标普遍居后。业内人士认为,主要有两个原因,一是单一牌照限制,只能开展投行业务;二是控股方大部分为中资证券公司,考虑双方同业竞争的因素,业务发展难免有所掣肘。

05私募再迎三家外资巨头!行业竞争加剧

11月9日,又有3家外商独资私募在中国基金业协会完成登记,分别是惠理投资管理(上海)有限公司、景顺纵横投资管理(上海)有限公司、路博迈投资管理(上海)有限公司,外资私募进入中国资本市场的步伐加快。截至目前,已经有7家外资私募落户,分食中国资本市场的“大蛋糕”

檀评

私募这块蛋糕海外机构已经“垂涎”许久,向外商独资企业开放私募基金管理自然也吸引了不少海外资管公司的关注。外商独资和合资私募证券投资基金管理机构登记政策是落实中美、中英有关对话成果、兑现我国资本市场对外开放承诺的具体举措。摩根大通、对冲基金桥水、领航、安本集团等多家外资资产管理公司也均已在中国设立外商独资子公司,并拟开展私募基金管理业务。

06中国消费力:双11销售额两倍于美国两大消费节之和

中国人的消费能力在“双11”再度释放(天猫“双十一”创下了1682.69亿人民币的销售额,约合254亿美元,全天支付总笔数达到14.8亿;京东双十一累计下单金额1271亿元),其国际影响力也与日俱增,参与“双11”的国际品牌达到40%,越来越多的国家也推出类似促销。至于美国两大购物节(“黑色星期五”和“网络星期一”。前者为感恩节后的一天,后者是黑色星期五过后的第一个周一),早被“双11”甩在身后。

檀评

阿里巴巴CEO张勇:今年双11总体有167家商家销售过亿,其中有17家销售过5亿,有6家销售过10亿。双11见证了“电子商务”升级为“新零售”的全过程,更开始成为“新零售”撬动“新制造”,推进中国工业化全新升级的重要契机。此前刘强东也曾表示,第四次零售革命是建立在互联网电商基础上一次超越互联网的革命,这次革命将把人类带入智能商业时代。檀香们是不是又剁手了?收快递的同时,感谢那些奔波在路上的物流工作人员。

国际

07央行进行800亿逆回购操作,净投放500亿

周五(11月10日),央行进行400亿7天、200亿14天和200亿63天逆回购操作,当日有300亿逆回购到期,净投放500亿。本周累计净回笼2300亿。央行周四进行200亿7天、100亿14天和100亿63天逆回购操作,当日有400亿逆回购到期,完全对冲当日到期量。

檀评

市场人士指出,月初扰动因素较少,资金面整体均衡偏松,为央行公开市场持续净回笼操作创造了条件,也表明“削峰填谷”的策略未变。后续缴税、逆回购到期及政府债发行缴款对流动性的边际影响虽不容忽视,但在央行的持续呵护下,流动性预期仍较平稳,预计资金面紧平衡状态将得以延续。

08美参议院减税版本公布,仍是富人受益

美国当地时间周四(11月9日),美国参议院共和党公布了税法改革草案,总体方向与一周前众议院公布的计划一致,但许多细节差异甚大:1)虽然参、众两院共和党都支持把企业税降至20%,但根据参议员比尔·卡西迪的说法,参议院版本要把这项政策推迟到2019年1月执行。受这个利空消息的影响,美国股市大跌。2)参议院计划取消州和地方税在联邦税里的抵扣,这意味着个人会面临增税;而众议院草案似乎更严格,不但取消州和地方所得税或销售税在联邦税里的抵扣,还把房产税在联邦税里的抵扣限制在10000美元内——这条影响到的是中产阶级。3)参议院将遗产税的豁免额翻倍但并非消除;而众议院则计划在6年后废除遗产税。无论是哪个版本,都是对富人有好处。按遗产税的规定,遗产在549万美元内不用交税。一般年薪在5万美元的中产阶级,遗产基本到不了这个限额。

檀评

“政府原本是想让中产阶级受惠,但真正带给中产阶级的实惠有多大呢?”美国牛津经济研究院美国经济主管格雷戈里·达科表示,“ (这些方案)是倒退的。倒退意味着最高的收入者最受益,超过一半的减税福利将由收入最高的1%所享受。因此,它的积极影响较小”。美国许多经济学家也认为,税改给刺激消费带来的动力非常小,并且不能持久。

09圣诞节前突破85美元?原油多头已经按捺不住了

随着油价走高,OPEC年底会议临近,以及地缘政治事件重来,市场对国际油价一片看多氛围,投资者也开始做多原油,一些人甚至预计油价还有25%的上行空间。ICE数据显示,布油期货净多仓大增至纪录新高。期权更加激进,看多合约暴增4.8万张,近半押注油价在圣诞节前突破85美元。

檀评

不只是投资者,中东产油国也对油价走高抱有信心。沙特近期爆发的反腐风暴和与伊朗外交趋紧令分析人士预计可能支撑油价进一步走高至70美元附近。此外,在沙特阿美IPO正式落实前,沙特也有较大意愿将油价维持高位。市场预计沙特将坚定支持延长OPEC减产协议。

10扎克伯格:美国之所以会如此分裂,全是因为毒品和科技

周五11月10日,Facebook CEO 扎克伯格表示,鸦片类药物成瘾影响了人们对于政治议题的态度,让人们支持加强边境管理,防止毒品流入美国。他暗示,这或许影响了去年美国大选的结果。此外,扎克伯格表示,科技进步将一部分人抛在了后面,这导致了美国人对于政治议题的分裂。

檀评

此前,Facebook CEO Mark Zuckerberg聘用了奥巴马和希拉里的高级顾问Joel Benenson作为自己慈善基金的顾问。外界纷纷猜测Zuckerberg可能竞选下任美国总统。此外,在过去一年间,Zuckerberg还在全美各地考察,以走出自己的舒适圈。这些考察都被媒体广泛报道,让人们进一步怀疑他的野心是成为美国总统。对此,Zuckerberg表示否认,称自己不计划竞选。不过,他没有明确排除在未来参选的可能性。

11特朗普:不能再容忍贸易不公,希望伙伴国遵守规则

特朗普结束对华访问之后,前往越南岘港参加APEC峰会,于11月10日在峰会上表示,美国寻求建立国家间的友谊,从不奢望自居为霸主;美国对于不遵守规则国家的违规舞弊行为一定不会善罢甘休,对于知识产权的盗窃行为和要求合资形式技术转让的准入门槛,都不会再容忍下去。

檀评

本年度的APEC峰会将集中讨论地区贸易主题,特别是对于美国推出之后TPP协定如何继续推进的相关事宜。各方预计峰会上亚太国家将起草一份初步贸易框架,不过目前还未有任何相关消息传出。另外,到底是不是“自居为霸主”,你心里还没个那什么数吗?

12梅姨妥协了?英国或同意支付超过200亿欧元的“分手费”

11月10日周五结束的第六轮英国脱欧谈判无果而终,但首相梅及所在保守党暗示同意支付超过200亿欧元的“分手费”(前提是12月需要达成过渡期的原则性协议),以求在年底前与欧盟达成过渡期的共识,开始讨论未来贸易关系。英镑兑美元大涨82点,刷新11月2日以来盘中高位至1.3228。10年期英债收益率大涨7个基点。

檀评

脱欧进程有望加速:据美国媒体,英国政府上周透露出基本同意支付600亿欧元的“分手费”,代表硬脱欧派立场重大转变;英国《卫报》称,北爱与爱尔兰边境问题可能也有突破,英国或同意让北爱留在欧盟单一市场和关税同盟;财经媒体Business Insider指出,英国商业界已经对谈判“不给力”感到不耐烦了,他们强烈要求至少在明年初要原则性地达成过渡期共识。英国保守党也担心今年底前谈判不顺利,首相梅可能会被迫辞职,从而削弱整个脱欧进程。

13黄金再现闪崩:十分钟逾40亿美元抛单砸盘

11月10日周五盘中,有名义价值超过42亿美元的黄金期货在一分钟之内被抛单,占日间正常交易量的10%左右。这引发市场恐慌,黄金半小时交易量暴增至6万多单,期金大跌1%。此前近十六年来的60天最低波动记录被打破。

檀评

这样的神秘大手笔交易在黄金市场并非初次,上个月就有超过200万盎司的黄金合约在短短的五分钟内完成交易,将黄金送上高位。两个月前,也有相似数量的黄金合约在一分钟内完成交易,推动黄金走高。不久前黄金还是沙特反腐风暴中唯一的赢家,当时美元、美股纷纷下跌,避险情绪升温,黄金一度走高成为市场的心头好,而市场的变化往往就是如此之快。

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