从2016年底到整个2017年,全国各大城市的楼市调控政策一波又一波,让大家真实体会到政策的密集与严厉。目前,很多城市的房价已趋于平稳,有的地方楼市成交量大幅下降,这让大家真实体会到,房子真的不能炒了。
今年1月5日,甘肃省兰州市的一则取消部分限购通知轰动楼市。再加上此前一些地方为引进人才,定向“取消”了限购政策。这一系列调整透露出什么信号?楼市调控政策真要松绑了?
多地定向“取消”限购
关于限购“松绑”,还有一个信息值得注意。1月3日,江苏南京宣布,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。
△图/视觉中国
过去一段时间,很多“新一线”和二线城市展开了人才争夺战。据不完全统计,包括武汉、长沙、苏州、济南等城市都出台类似政策,明确了部分人员的落地政策,一定程度上不受住房限购。
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郑州:本科以上即不受限购约束买首套房
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去年11月27日,郑州市宣布,在郑州工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,可在郑州购买首套自住商品住宅。
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长沙:专科以上学历购房者首套房不限购
去年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”细则显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。全日制本科及以上毕业生凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。
其中,向在长沙工作的博士生首次购房给予6万元购房补贴。学历为硕士的,在长沙工作并首次购房的给予3万元购房补贴。
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昆山:本科即可就业落户、买房
去年10月18日,江苏省昆山市宣布两种不限购住房人才:
1、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有本科及以上学历的人才;
2、在昆山市企业工作,申请购房时在岗在职,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。
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济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇
去年5月8日,济南市下发通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。
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武汉:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制
去年10月11日,武汉市发布文件,博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。
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西安:放开普通大中专院校毕业生落户限制
去年3月1日起,西安放开普通大中专院校毕业生落户限制。6月,陕西省西安进一步放宽部分户籍准入条件,将政策优惠力度再“加码”。
多地“松绑”限购,透出哪些深意和动向?
兰州为何会成为进入2018年后,率先对限购“松绑”的城市呢?这一动作是否会透出楼市调控的新动向?
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限购政策导致部分刚需被限制
2017年一季度,兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上。从当年4月开始,兰州市开始实施区域限购政策。此后,兰州主城区房价快速上涨的局面得到有效控制。受其影响,兰州市2017年全面房屋成交量约为700万平方米左右,较上一年度同比下降20%以上。
与此同时,限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上,房价仅为主城区一半,受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策限制了这些刚性购房需求的释放,同时,也造成了这些区域房屋库存量加大。
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遵循“因区施策、精准调控”的特点
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兰州市房管局介绍,在此次兰州市限购“松绑”政策中,这些城郊区域取消限购,就是突出“因区施策、精准调控”的特点,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求。
值得关注的是,兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围,也就是说,兰州市许多区域将“不限购但限售”。由于三年内无法售出,这将会使许多购房者在购房时会更加慎重,购房者对房屋中长期持有,有利于房价稳定的预期。业内人士认为,这条政策意味着,今后在兰州市主城区“快进快出”变相炒房的短期投资性购买和投机性购买将受到政策打击,非刚性需求将大量减少。
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进一步强化新房价格备案制度
兰州市同时还进一步强化了新房价格备案制度,明码标价、“一套一标”和“一价清”等制度将继续严格执行,房企的实际销售价格不得高于备案价格。
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专家:楼市调控继续 更加突出区域差别、精准施策
业内人士认为,此次兰州市新政出台的相关调控政策,其效果需要一定时间来检验。但其示范意义在于,房地产市场调控正在告别此前相对“一刀切”的简单思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的。“换而言之,楼市调控依然会继续。”
对于多地推出人才引进政策并变相“松绑”楼市的做法,有分析人士认为,这同样未突破楼市调控的底线,即对炒房行为零容忍。通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,并能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。
多家机构近期发布报告都认为,短期内,房地产调控政策的总基调不会改变。政策的合理化调整仍将存在,但很难有实质性的松绑做法。