原标题：五地被约谈 楼市调控严字当头
8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志，要求地方政府把稳低价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。
住房城乡建设部约谈指出，今年以来，房地产市场总体保持了平稳运行。但近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
为此，住建部约谈要求，各地应全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
今年以来，在稳定楼市预期，打击投机炒作等方面主管部门持续发力：
7月初至12月底，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动；
7月12日，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方，可能会减少货币化安置的规模；
7月31日，住建部公布20家违法违规房企和中介机构的“黑名单”，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。楼市调控，还需要面对哪些问题？
5月中旬，住建部表示，各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排；
多地精准施策坚决遏制房价上涨
进入下半年，多地密集出台了多项楼市新政，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
近期，上海市住建委出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，从7月3日起，将企业在上海购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。规定要求，企业在上海市购买商品住房须同时满足：设立年限已满5年，在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。
7月31日，深圳出台了楼市调控举措，主要内容包括 暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5 年内禁止转让;深圳成为了继西安、长沙、杭州、上海后，第5个限制企业买住房的城市。
进入8月楼市调控仍是紧锣密鼓，8月上旬，沈阳市将商品住房限购区域扩大为全市行政区域；并调整住房用地供应计划，多渠道增加各地区住房用地供应量和商品住房市场供应量；对已通过预售价格指导且具备预售条件的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性申报预售许可，不得以分批、拆零等方式拖延入市时间。
数据显示，7月以来，多地房地产调控已超过40次。业内人士指出，预计下半年楼市调控力度还将保持高强度。
调控紧锣密鼓 未来房价怎么走？
7月31日，中共中央政治局召开会议，会议要求：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
长效机制建立如何提速？
近期多地密集出台调控新举措，因城施策，稳定市场预期。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，如何深入推进？今晚21:15，《央视财经评论》敬请关注。
国务院发展研究中心研究员 任兴洲
央视财经评论员 马光远
住建部约谈海口三亚烟台宜昌扬州5市
坚决遏制房价上涨 如何因城施策？
