8月29日，2018中国深圳国际房地产业博览会暨第13届中国（深圳）城市土地展在深圳会展中心9号馆举行，首届中国（深圳）住房租赁产业展同期举行。记者从首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛上获悉，深圳将试行“稳租金商品房管理制度”，首个稳租金商品房试点项目为塘朗城精品公寓。
通过租金传导效应，引导市场合理定价
稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。稳租金商品房通过租金传导效应，引导市场合理定价，以此完善住房租赁政策法规，减轻新市民的居住负担，优化营商环境，构建房地产调控长效机制。
至于试行稳租金商品房的原因，市规划国土委有关负责人表示，深圳是国内最发达、最活跃的租赁市场之一，居民的居住主要以租赁为主，全市常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过市场租赁、入住单位周转房等方式解决居住问题，住房租赁市场在解决全市居民的住房问题中起着至关重要的作用。租金作为租房居民成本的重要组成部分，租金过快的上涨，影响租赁关系的稳定，挤占了对价格非常敏感的中低收入者的居住空间，同时易于造成较大的社会风险隐患。
积极探索稳租金商品房管理制度设计
为贯彻落实“稳房价、控租金”的工作部署，解决好机构化租赁引发的改善居住环境、稳定租赁关系与租金上涨的矛盾，促进住房租赁市场的平稳健康发展，我市在借鉴德国等成熟租赁市场管理的先进经验基础上，结合本市实际情况，积极探索稳租金商品房管理制度设计，以此响应党中央“多主体供应，多渠道保障”的政策精神，探索将稳租金商品房作为一种全新的供应主体，更加丰富我市住房租赁类型，满足不同人群的居住需求。
力争打造全国租赁市场新标杆
据了解，稳租金商品房的首个试点项目为塘朗城精品公寓。该项目由市规划国土委与地铁集团、深业集团合作推出，深圳地铁集团与深业集团充分发挥国企在我市稳定租金价格的示范引领作用，大力支持开展稳租金商品房项目试点工作，先行先试，力争打造全国租赁市场新标杆。
目前，市规划国土委正全力开展塘朗城精品公寓项目248套首批试点房源的定价工作，完善租赁系统建设，实现全过程在线租房。该计划通过对试点项目经验总结，进一步研究和优化稳租金商品房概念、租赁对象、租金定位机制、租房流程、合同网签等制度设计，研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。
名词解释
稳租金商品房
指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。其特点为租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。（记者 徐强）
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