全球财经报道：新盘认筹数不高 有开发商买房送宝马 上海楼市开始退烧了

首先是新盘认筹数量，数据显示最近开盘的四个楼盘认筹数只在几套到十几套不等，而这些楼盘的房源都是二三百套，认筹比例基本都在10%以下，甚至不足5%。

面对这样的形势，其中一个被逼急了的楼盘抛出买房送宝马的促销政策，不要车还可以直接折现，这就是赤裸裸的打折了。

统计数据还显示，在9月3日到9月10日的一周时间内，上海新建商品住宅成交面积13.7万平方米，环比减少61.5%。

房地产成交萎缩也影响到二手房交易，有中介表示上海二手房整体价格已经比之前回落到8.5折到9折的水平。

楼市出现价格松动的迹象，从市场的角度来看是因为房价已经在高位运行，行业整体已经有较大泡沫。这一方面遏制了有效需求，另一方面也给购房者带来心理上的担忧，即一旦房价不再上涨，买房不能实现投资增值目标，这么大一笔钱压在里面风险可不小。

从政策面看，2018年密集的限购限价政策出台，终于积量变为质变，拉住了房价这匹野马的笼头，特别是政治局会议关于“坚决遏制房价上涨”的表述和新增货币不进入房地产市场的政策，成为压在房地产市场上的最后一根稻草。

这下房地产开发商就比较着急了，因为行业整体负债率太高，盖完的房子卖不出去，该还银行的贷款一分也不能少。数据显示，从今年下半年开始，房地产业将进入偿债高峰。

所以碧桂园这样的企业宁可忽视建筑质量和安全问题，也要玩命提高周转率，就是这个道理，因为钱不等人啊。

现在，各家地产商都在想尽办法加速资金回笼，希望在市场进入平淡期之前多买房子，这样就不可避免使用各种促销手段，或者直接打折销售。

只是中国的购房者也不愿意买到手的房子就贬值，最近有媒体爆料说太原等地又出现了退房潮，而如果真的房价开始下降，恐怕前些年愤怒的房主砸售楼处的一幕又会重演。