原标题：这项执行25年的制度要取消，会直接把楼市打回原点吗？
最近，有一条消息牵动着房地产商和普通百姓的心，说的是广东省房地产协会下发了一条通知，内容涉及广东省住建厅已经拟定“关于商品房预售许可事项调整”，并会在十一前上报到国家住建部。
因为引起的反响太大，广东房协马上表态说这只是征询意见，不代表要取消商品房预售制度。住建部也随后发声，表示目前没有取消这个制度的规划，但也没有否认要求广东对此进行研究。
而且有消息披露，住建部要求的这个“研究”不只局限于广东，包括辽宁、江苏、四川、湖北、河南在内的省份都已经接到了有关文件。
商品房预售制度起源于香港，由霍英东在1953年首创，也就是香港人常说的炒楼花，这个办法让很多本来手里没有足够资金的普通人可以分期付款来预购画在图纸上的房子，大大刺激的购房需求，从此香港楼市一飞冲天。
中国内地于1994年借鉴了这个办法，从此也逐渐掀起了全民炒房的热潮，支撑了房地产市场20多年的繁荣。
但是商品房预售制度有另一个作用，就是赋予了房子这种商品在使用属性之上的金融属性，用少量资金作为首付杠杆撬动一套房子，如果房价涨了，就能赚取数倍收益。因为近20年内地楼市总体处于上升通道，这个游戏就越玩越大。
现在的情况是，银行与房地产形成共生关系，地方对土地财政依赖过重，老百姓家庭财富的80%以上都是由房产构成。这里面的风险就太大了，一旦楼市出现剧烈波动，各方难以承受。
本次住建部的文件里也提到，商品房预售制度带来管理风险、消费风险、社会风险和金融风险，那么按照现在去杠杆、防风险的政策大方向，商品房预售制度显然是不应该继续存在的。
而假设有一天这个制度真的取消，对中国楼市来说无异于根本性的颠覆，因为在房地产行业拿地、盖房、销售的这个链条当中，涉及现金流和回款最重要的销售环节被推迟到房子盖好之后，房地产商通过高杠杆、高周转赚取暴利的模式就不可持续了。
而对老百姓来说，房产的投资属性将大幅降低，通过炒房赚钱的方法就不再可行了。
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