原标题：财务报表透露秘密 地产商已经在为房价下跌做准备
你走进全国任何一家售楼处，问售楼顾问接下来房价会不会下跌，得到的回答百分之百是不会，而且他们会找到100条理由来支持自己的观点。
但是，售楼顾问的说法不见得是地产商的真实想法，从上市房企纷纷公布的年中报表来看，他们已经开始为房价下跌做准备。
上市公司的财务报表里一般都会有存货跌价准备这一项，也就是说因为市场的变动，还没销售出去的商品可能会降价，出于会计的审慎原则，财务报表中对于这种可能发生的情况要有所体现，方式就是计提相应的金额作为存货跌价准备。
房地产企业的商品就是盖好的房子，因此上市房企计提存货跌价准备的意思就是为了房价下跌而提前计提的准备金。
据上市房企中报显示，存货跌价准备计提最高的是绿地26.26亿元，万科计提了15.37亿元， 对应的12个项目分别位于乌鲁木齐、大连、宁波、烟台、南充、镇江、抚顺、营口、温州、南通、唐山等地，换句话说，万科在财务层面认为自己在这些城市的项目降价的可能性比较大。
此外，保利发展、华夏幸福、金地集团、新城控股、泰禾、阳光城计提的存货跌价准备也都过亿元。亿元的概念是如果每平房价跌500元，就意味着开发商认为自己位于各个城市的20万平房子都面临着这个价格下跌的危险。
财报中与跌价准备相对应的另一个数据是存货周转率，这个数据是当期销售的商品占总存货的比例，上市房企的这个财务指标普遍下降，而且排名前二十的主流房企的下降比率超过30%。
虽然今年上市房企中报的销售收入和利润都很亮眼，但从计提存货跌价准备和存货周转率这两个财务指标看，房地产商也许并不看好接下来的楼市。
