原标题：央行意外宣布降准！对楼市股市是好是坏？
摘要：这一次，可能真不一样
撰文|张银银
终于，央行还是降准了，就在今天。
11点53分，央行宣布：自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。以置换当日到期的中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
一周前，美国宣布加息，市场围绕央行是否跟进有过探讨，这次降准坐实了再次跟进的传统。
联储此前不仅实现了今年第三次加息，为此轮周期以来的第8次加息，还暗示将继续推进逐步收紧货币政策的计划。预测12月开会时会再一次加息。
此前我们其实有过跟随“加息”，市场成本是提高了的，行长上半年甚至一度暗示别指望继续宽松。
但是后来，因为经济需要，从决策层到执行部门，既强调稳健中性，又表示要保持流动性的合理充裕。
目前的情况不需要杠杆游戏多分析，我国央行暂时不会跟进，经济需要流动性，稳杠杆不敢冒进。
考虑到年末将至，资金本身紧张，基建、各项经济需求都要流动性保证。所以，杠杆游戏此前还分析，定向降准都有可能。
果然，假期的最后一天，央行的重磅靴子落地。
2014年以来，央行有过多次降准，既有定向，也有全面。特别是全面的降准，直接后果就是放出了大量资金，配合降息，资金一度相对宽裕，制造了一个股牛+史无前例的房价。
所以，杠杆游戏认同全面降准有强刺激、大水漫灌的含义。也正是因此，市场欢迎降准，但购房刚需一族实际害怕降准。
这一次，央行说的很清楚，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。
除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元，这也不是一笔小数目。
相对于MLF，降准资金是没成本的。这对于缓解当下部分行业资金压力和需求，是有意义的。包括对于银行业本身也是有利的，利差被压到最低，银行生意也不好做。
杠杆游戏有金融圈的朋友就说，妈的，揭不开锅了。所以，安抚是需要的。
但一边放水，一边“缩表”，意味着央行目前还毫无全面放水之意。当然，也需要观察，如果再搞几次接连的降准、定向将准，那就是另说。
不否认，我国存款准备金率整体还不低，比很多国家高，确实不是很有必要。
实际上，商业银行的监管、风险防控并不是没有进步，所以，有能力、有必要在合适的时候降准。
如今我国房地产调控正处于关键期，容不得半点退让。定向降准让一些人感到担忧。
正如我国央行强调的，将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
目前来看，多个城市升级调控，限售冻结交易，基本成为主要城市必选。北京等不少城市承诺未来几年公租房、人才房等各类保障房，以及纯租赁房将加强供应。
此外，较大体量的城市房贷利率上浮已经普遍化。
其他方面，相关机构尚未发出金融监管放松的信号。此次定向降准最多说明，是对此前一刀切监管的调整。因机构施策，实行差别化监管。毕竟资金面走高的压力也很大，外界需要一点滋润。
对楼市而言，周期性降准意味着宽松、放水，必然是房价上涨，基本不会有例外。因为每一次连续降息、降准，就是希望基建、房地产救市。
对股市而言，有朋友统计过，2014年以来，定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日，上证综指和创业板指数的表现。
定向降准后，市场变化不明显。而全面降准后，市场在短期（5个交易日、30个交易日）大概率上涨，但长期来看也并无明显的规律。是的，资金真全面宽松时，又都去炒房了，玩啥股票，哈哈。
但这一次，杠杆游戏要说可能真不一样。首先，我不认为只有降准没有加息，其次我不认为降准会没有节制。我们拭目以待。
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