原标题：深圳人才安居集团东莞买地 深圳居住外拓迈出实质性一步
今日有市场消息称，深圳市人才安居集团已在东莞竞买地块。
在东莞市公共资源交易网上，第一财经记者看到，网挂2018WG026号建设用地使用权位于塘厦镇四村社区；面积38961.91平方米；起始价186433万元人民币；竞价幅度2000万元人民币；保证金：人民币38000万。
其中，竞得入选人为深圳市人才安居集团有限公司，竞价结束时间为2018年10月23日，当前最高价为188433万元。
深圳市人才安居集团有限公司于2016年6月30日注册成立，是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。
目前，根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》关于“充分发挥市场运作，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源”的要求，集团正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对第一财经记者表示，这意味着深圳居住外拓迈出重大实质性的一步。
他说：“深圳土地资源极其缺乏，二次房改又给了很大的任务，如果深圳不能解决土地供应的话，所谓的控制房价就可能落空。 深圳要真正大规模地解决土地问题，就要向周边扩展。此次安居集团在东莞买地的举措，拉开了深圳解决土地资源的序幕，也拉开了城市间配套，比如交通进一步合作的序幕。”
2018年6月5日，深圳市住建局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（下称“意见”），明确深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。
依据《意见》，到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量占未来住房总量的近6成。
今年6月的这次举措也被市场称为深圳的“二次房改”。1998年，深圳第一次房改，确立住房就是资产，开启土地财政时代。过去20年来，深圳虽然也陆续出台了很多住房政策，但6月这次几乎涵盖了之前所有的政策，是最系统、最全面、最深刻的政策，市场分析人士认为将对深圳住房市场格局、人才引进等方方面面产生重大影响。
宋丁说：“此次深莞两地政府之间是否有合作、是否有政府层面的利益协调，目前还不清楚，但是保障房的拿地肯定要考虑到成本，拿地价格要比商品房更合理一些。”
上述举措会对深莞楼市产生什么影响？ 宋丁认为，如果拿地成本得以控制，又是规模化操作，将推动深圳和东莞房价的平抑。
美联物业全国研究中心总监何倩茹也对第一财经表示，这要看长期效果，短期对深圳楼市影响不大。“无论安居集团在哪里拿地，都是保障房的一部分。而保障房要影响商品房市场，首先要达到一定的数量，因此这次拿地只可以说是蓄势”。
