随着抵押贷款利率的快速上涨以及购买力下降，美国圣地亚哥房屋销售上个月下跌17.5%，创11年来的最低水平。这在这个国家的第一个有意义的迹象表明，最热门的房地产市场可能是一个转折点，房地产追踪CoreLogic周二报道。
今年9月，该县售出了2,942套住房，低于去年的3,568套。这是自2007年9月金融危机爆发以来本月最低的销售数字，当时共有2,152套房子售出。
CoreLogic表示，亚太地区房价中值跌至57.5万美元，为1月以来首次下滑，8月时曾触及纪录高位58.3万美元。
一些专家将经济放缓归咎于抵押贷款利率上升，这大大降低了潜在新购房者每月的偿债能力。
CoreLogic的分析师Andrew LePage在报告中称，"房价上涨和抵押贷款利率上升的双重打击，令部分潜在买家望而却步，并促使其他买家采取观望态度。"对于上月的年销售额大幅下滑，有一点需要提醒:今年9月的交易记录减少了一个工作日。如果考虑到这一点，同比降幅将达到13%左右，仍然是4年来最大的降幅。
与8月份相比，9月份的销售额环比下降了22%。从周期性来看，8月至9月的销售额通常会下降10%，但这一次，行业似乎正经历着周期后期的压力。
报告还说，由于建筑商的产量仍然低于历史平均水平，新建住宅的销量比现有住宅的销量遭受的打击更大。新建住宅的价格很高。自1988年以来，新建住宅的销量比9月份的平均水平低了47%，而二手房的销量比长期平均水平低了22%。
标普CoreLogic的Case-Shiller美国国家安全局(NSA)房价指数(路 透Eikon)显示，该指数有可能达到2005年高点的两倍。2018年7月，该指数创下259.69点的历史新高，目前已进入下跌阶段。
标普CoreLogic圣地亚哥房价数据如下：
"随着销售放缓和许多地产上市增加，价格增长正在放缓" LePage称。“这对潜在购房者来说是个好消息，但许多人仍面临一个令人生畏的障碍——每月的抵押贷款支付，由于抵押贷款利率的上升，这一障碍已被大幅推高。”
上月，美国银行(Bank of America)称:“住宅销售已达到峰值，住房不再是顺风。圣地亚哥房地产市场的困境似乎更多地证明了风暴的阴云正在席卷整个美国的房地产市场。
