原标题：经济日报罕见发声 楼市未来路径已清晰可见
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11月6日，经济日报发文《房地产进入“寒冬”了吗》，对于房地产，文章的态度有了微妙的变化。
首先来看经济日报的背景，经济日报1984年创刊，是国务院主办的中央直属党报，是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地，是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸，是传播和发布党和国家关于经济方面政策信息的重要渠道。
可以看出，经济日报属于权威党媒，发声的份量还是很重的，在一定程度上代表了政府的态度和意志。
02
再来看这篇文章的内容。
文章开篇就明确指出：一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。
首先否定了目前流行的楼市冰冻和入冬的论调。
近期，关于楼市已入寒冬，市场越来越冷的新闻很多，随便拎出来几条。
楼市寒冬论流行，必然让很多人对楼市丧失信心，认为后期下跌几成定局，甚至会大跌，长跌。
在这个背景下，很多人对买房失去了信心，不但投资客集体离场，不少刚需也开始观望，想等房价跌的差不多了再出手。
对于这种论调，经济日报开篇就给予了否定和驳斥，表明了态度和立场。
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接下来，文章指出：在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。
一句话定调，目前的房地产市场是平稳而非冰冻，这才是调控要达到的真正目的。
再往下，文章引用了国家统计局近期公布的数据来证明自己的论点，9月份70座大中城市，除个别城市住宅价格略有下降之外，67城仍是持平或者微涨，房地产开发投资和企业购置土地仍然呈增速。
针对这段话，地产大V杨红旭发微博反驳。
实际在我看来，这篇文章的主要意义在于给楼市定基调，杨大V去扯什么论据够不够坚实，未免主次不分了。
接下来，文章指出：我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。
态度很明确，政府既不希望房产市场过热，也不希望房产市场过冷，目前楼市趋冷态势比较明显，必须要出来表明态度。
04
文章最后一段话尤其值得关注：房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。
一看到春天两个字，有些人又开始激动了，开始瞎解读了。
新的春天，就是又要放水了，又要刺激楼市了，估计又要开始上涨了。
其实关于春天的解读，文章后面写的很清楚：
房地产不应该是投机敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场新的增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。
文章写的很明白，打击炒房仍然是政府一贯坚持的方向，没有任何改变。但是，房地产行业需要有新的增长路径，包括房产租赁、智能、翻新、改造等等，把这些增长点抓上去，楼市就迎来了下一个春天。
做为经济日报这样的重要党媒，每一篇文章都是经过认真锤炼和推敲的。
这篇文章，无论是措词，立意，还是逻辑，基本都无懈可击。尤其对于春天这样一个相对敏感的词汇，文章尾部专门给予了正确的引导和解读。
我相信，这篇文章绝对不是随随便便写了发出来的，它在一定程度上代表了政府对楼市的态度和指引的方向。
05
关注楼市的人都知道，一直高烧不退的楼市，真正的转折点是731中央政治局会议。
会议中针对房地产一共有73个字：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平衡健康发展长效机制。
最触目惊心的就是“坚决遏制房价上涨”八个大字，史无前例，字字惊心！
这次会议让大家看到了中央要制服楼市这匹野马的坚定决心，再加上楼市上涨过久透支了绝大部分购买力，各项调控措施及长效机制都开始发挥作用，楼市从八月份开始，步入了后继乏力的衰退期。
9、10月份，楼市开始下行，跌声四起，各地维权、退房，甚至打砸售楼处的新闻此起彼伏。
在这个形式下，又出现了国家半年内取消全部限购的谣言，及关于广州等地限价取消的过度解读。楼市的反复无常让很多人变成了惊弓之鸟，小有波动甚至只是谣言，都能让大家又心生不安，认为夜壶论又要重启。
针对这种状况，10月29日，新华社发文，“绝不允许房地产调控半途而废，前功尽弃”。亮明了政府的态度，平息了各类传言。
然而，11月初，楼市寒冬的各类言论又甚嚣尘上。
寒冬自然意味着冰冻、降价和长期低迷，各地楼盘打折促销，购房客观望不买账，炒房客被套牢，二手房降价百万无人接盘的新闻充斥版面。
这给大家形成了强烈的心理暗示，就是楼市下跌刚刚开始，现在谁买谁傻，房子还有得跌呢，房子下跌三成，甚至腰斩不是梦，燕郊就是明证。
06
房地产炒作过旺会导致楼市失控，严重影响实业；但一旦发展停滞甚至严重衰退，对经济的影响又会有多大?
看国家统计局公布的2017年国民GDP数值。
2017年全国GDP为827122亿元，增速6.9%，首登80万亿的门槛。
在这82万亿中，房地产占据了极其重要的份额，其中全国房地产开发投资109799亿元，全国商品房销售额133701亿元，全年房地产开发企业到位资金156053亿元。
这三项都是十几万亿的数据对全国GDP影响有多大，可想而知，这还没有加上房地产上下游各类相关产业贡献的比例。做为国民经济的最大支柱产业，房地产对整个经济的影响和意义，怎么形容都不过分。
资料来源：海通证券研究所
政府不允许房价快速上涨，但也不能承受房地产迅速衰退带来的严重后果。
一旦出现房价大跌，先不说银行的资金链问题，房地产及其关联的上下游产业就会陷入全面萧条，支柱产业的衰退，必将带来经济的全面衰退，那个时候，才是真正可怕的严冬。除了惟恐天下不乱的屌丝，没有人会希望看到这一天来临。
因此，政府的态度很明确，坚持调控不放松，坚决抑制房价快速上涨，但是也绝不接受楼市寒冬论，楼市不能持续萧条和下跌，而要平稳发展，直至迎来下一个健康的春天来临。
07
中国楼市更多是政策市，楼市走向要看政府的态度和定调。如果你长期关注楼市新闻和走向，你就会明白这句话的份量。
如果真正关注楼市，有长期投资房产的计划，就不要天天去看各类网站和自媒体的新闻，一会儿这里降价砸售楼处了，一会儿那里跳楼价大甩卖无人接盘了。
这些新闻的目的是吸睛，是流量，根本不考虑大势和全局。
也不必去过多关注碎片化新闻，这些都是支离破碎的个体信息，类似盲人摸象，只会让人误判形势。
你只需记住一点：楼市每一次的起与伏几乎都和政策引导息息相关，而不是靠媒体的自嗨。
学会关注最关键的信息即可，看这个信息的来源是否权威，发布在哪个重要节点，代表的又是谁的意志。
楼市迷雾重重，要学会过滤无效信息，保留关键信息，才不会一次次误入楼市的迷途。
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