原标题：“老赖”不腾房 清场保交接
近年来，江西省各基层法院开始进行网络司法拍卖。面对被拍卖房产“门难进、人难见”等问题，南昌市西湖区法院为买受人和债权人提供一条龙服务，从入户评估到网络拍卖，再到清场交接，有效提高了网络司法拍卖效率，并以1387件的总成交量成为全省使用司法网络拍卖量最多的法院。
零佣金为买受人省钱
2017年5月，西湖区法院开始进行网络司法拍卖，成功拍卖一套房产。截至目前，该院成功挂网1713个标的物，成交1387件，拍卖成交到位金额超过8.9亿元。其中，房产成为最主要的标的物，仅今年前10个月就成交351件。
西湖区法院办公室副主任熊伟伟介绍，相对于传统拍卖，在网络拍卖中，法院将第三方评估公司的结果告诉被执行人，如果没有异议，马上就能在网上发出公告。因为受众面更广，所以每次拍卖的溢价率比较高，有的超过40%，远高于传统拍卖。
此外，公开透明的信息和零佣金的拍卖过程，保证了拍卖的公正性。“以往拍卖公司对100万元以下的标的物要收5%的佣金，网络拍卖则可省去这笔费用。仅今年前10个月，西湖区法院为买受人节省了7个多亿。”熊伟伟说。
全程服务完成交接
然而，高成交率并非因被执行人高度配合，大部分“老赖”会往往一拖再拖。
熊伟伟表示，如今西湖区法院平均每个月网络拍卖100余件标的物，为提高执行效率，该院决定啃下“入户评估和清场”这些硬骨头，用一条龙服务完成拍卖全流程工作。
今年10月，红谷滩一处房产的原户主潘某和周某长期欠银行贷款不还，且不履行法院判决。在多次劝说无效下，西湖区法院在对房产进行网络司法拍卖后，与公安、医护和社区联合进行强制执行行动，入户清场，有效完成标的物交接。
熊伟伟表示，西湖区法院在入户前会进行公告，被执行人若不配合，法院便联合多方力量强制执行。
不受限购影响
西湖区法院要求，只要符合条件的财产全部通过网络进行司法拍卖。熊伟伟表示，网络司法拍卖不仅省钱高效，对买受人而言，还有不少好处。
“以住宅为例，目前法律规定网络司法拍卖的房产不受限购政策影响。此外，该房产不受抵押影响，法院在拍卖前会与银行完成解押手续。”熊伟伟表示。
熊伟伟提醒，被拍卖房产仍受到租赁合约影响。如果租期未到，买受人要承认租约的合法性，这就需要有意网络竞拍的买家多了解实际情况。“但如果被执行人在拍卖前虚假租赁，法院一旦核实，将取消其合法性，并予以相应处罚。”
熊伟伟表示，今年10月开始，该院又创新实行“原、被告议价拍卖”举措，一旦双方达成一致，又能节省40多天的评估时间，进一步提高拍卖效率。 （记者陈璋）
