今年来，“新房价高、一房难求”成为购房者热议的话题。基于此，人们对二手房的关注度逐渐提高。“二手住房交易价格开始出现合理回调”，这是最近关于二手房市场的一个最新消息。11月21日下午，西安市政府召开新闻发布会，会上通报了近期社会各界关注度较高的市政供热、中欧班列（长安号）运行情况以及房价有关情况。
西安房价近几月基本稳定
二手房价合理回调
在新闻发布会上，西安市房管局副局长杨根民通报了我市今年房地产市场运行情况。
2018年1-10月份，西安房地产开发投资、市场供应保持增长。累计完成房地产开发投资2086.27亿元，同比增长13.1%；累计新批准商品房预售面积1801.82万平方米，同比上涨12.4%；其中住房1379.47万平方米，同比上涨15.38%。
市场交易活跃，成交量高位运行。商品房累计销售面积2028.12万平方米，同比增长7.7%；其中住房1654.89万平方米，同比增长0.5%（数据来源：市统计局）。二手房交易597.95万平方米，同比下降3.13%；其中住房541.26万平方米，同比下降7.5%。
据通报，从销售均价绝对值看，4-10月份全市商品住房销售均价基本维持在11000元/平方米左右，二手住房交易价格也出现合理回调。
商品住房库存方面，截至2018年10月底，全市已批准销售的商品住房待售面积1245.9万平方米，消化周期约7个月，库存总量同比下降10%,降幅较9月底回升3.1个百分点，较8月底回升7.4个百分点。
二手房价格指数
涨幅环比下降1%
有关西安二手房价回调的消息，我们可以从另一渠道进行了解。11月15日，国家统计局官网公布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，10月份西安二手住宅交易价格指数环比上涨1.5%，但涨幅环比却下降了1%。可以看出，二手房价格涨幅有所回落。 同时，数据还公布了全国70个大中城市二手房价格的涨幅变动。
据初步测算，从环比看，10月4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月上升0.1%； 31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5%；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3%。
整体看，一线城市二手住宅环比下降，二三线城市二手住宅价格涨幅回落。
市场供应量将稳步回升
后期房价总体趋稳
克而瑞西安事业部总经理朱郁分析，从今年年初开始，一手房和二手房受政策利好、市场结构调整等因素，均不同程度的呈现了供需两旺的局面，价格一路攀升，市场热度剧增。
二手房个案因区域与功能配套等原因，凸显出功能均好性和资源稀缺性，进一步释放出提升空间。
与此同时，相关政策接连出台后，部分购房者因资格、摇号并新房供应阶段性跟不上需求节奏等，被动式挤压到二手房领域，使之特定周期内二手房交易较为活跃，二手房价格与新房价格呈现倒挂局面。
关于二手房的回落，他认为是市场分化所致。目前，二手房阶段性出现的量价回落，与市场主力关注度、热情略有降低，区域与个案差异较大有关。
关于后期西安房地产市场的走势，市房管局预判，我市商品住房市场供应量将继续稳步回升，销售总量将有所增长，房价总体稳定；其次，二手住房交易量、交易价格将有所回调，一二手住房价格“倒挂”问题将得到有效缓解。
由此可见，对于生活在这个城市的人们来说，稳定的房价及充足的市场供应，值得每个置业者共同期待。 常美
