原标题：岁末土地集中出让 将为楼市带来什么
临近岁末，北京的天气寒意渐浓，但土地市场却日渐升温。11月26日，共有13宗地块出让，合计起价达295.19亿元，除一宗共有产权住房用地流拍，其余12宗地块全部成交，总成交额达到316.46亿元。纵观此次土拍，身处调控高压下、背负资金压力的各路房企虽出手依旧谨慎，但那些区位较好、容积率较低的优质商品住宅项目，依然引发了相当激烈的竞争。
区位即王道，优质地块再成焦点
（示意图，图片来自网络）
最引人注目的当属位于西南四环外丰台区花乡白盆窑村的两宗地块，6个竞买主体共9家企业参与竞拍，两地块分别经过64轮和46轮竞价鏖战被成功摘得，显而易见，在极度稀缺的市场供应和越发严苛的供地政策下，“四环地块”就是一块无需多言的金字招牌，也再次证明“地段”仍是颠簸不破的价值真理。此外，白盆窑村两地块所在的城南板块近年来也是利好不断，从“城南计划”恢宏开启，各项配套逐步补强，到房山线北延、新丰台站动工、京雄高速建设等具体利好的落地，整个城南的强势崛起也是两地块受热捧的重要因素。
迎微利时代，品质居所更显稀缺
（示意图，图片来自网络）
据出让公告显示，此次成交的12宗居住地块中除了两宗位于顺义区的共有产权住房地块，剩余9宗住宅用地均为“限竞房”地块。不难看出，“限竞房”及共有产权房地块出让依旧是北京土地供应市场的“主旋律”，政府部门抑制房价上涨的决心没有改变，“房住不炒”的“红线”也得到一定程度的保证。
但从另一方面看，“限竞房”及共有产权房在价格及产品配置上必须遵守的硬指标，无疑也是其未来入市时必须面对的挑战。比如此次出让的9宗“限竞房”地块，除延庆地块外，其余8宗地块均已明确未来商品住房的销售价格,在户型要求方面，绝大部分地块均设置了套型建筑面积须满足“90/70”条件的要求。随着“限竞房”、共有产权房地块的持续供应和对应产品的集中入市，一定程度上满足了部分刚性需求。但与此同时，开发商受制于价格政策和产品设计要求，盈利空间势必被压缩，在产品打造上的减配选择在所难免，“微利时代”已正式到来。再加上“限竞房”还有“购房后5年内不得出售”、“不得捆绑精装修”等限制，对于改善型置业者而言，在寸土寸金的北京楼市能买到的优质商品房将越来越少。
五环奢居，敬呈全家庭改善优选
（中粮·京西祥云营销中心实景图）
说到改善需求，京西板块是一个不能不提的热点区域。近年来，这里凭借着优越的自然环境和逐渐醇熟的生活配套，已成为无可争议的“价值沃土”，吸引越来越多人，特别是改善型客户来此置业安居。
择址西五环永定河畔的中粮·京西祥云项目，距房山线稻田站直线距离约800米，紧邻规划建设中的丰良路，约30分钟车程可抵达金融街。项目整合中粮优质资源，打造约5000㎡移动大悦城，多元精品业态一站汇集；另引入元化医疗，构建社区三级健康管理，对于全家庭成员的工作出行、品质生活需求予以妥帖照料。
（中粮·京西祥云140㎡样板间实景图）
“全面二孩时代”，三代同堂需求凸显。中粮·京西祥云项目建筑设计由国际大师团队——美国JWDA操刀，约140㎡四居三套房户型，约30㎡大赠送面积。于京城首创隔龄设计双儿童房，为孩子定制独立发展空间，159道精工细节，悉心关照生活点滴。
北京楼市的“两极分化”走向已十分清晰，“限竞房”及共有产权房产品将持续增加，刚需群体拥有更多的选择；另一方面，占据优渥区位、具备精良品质的改善型产品将更加稀缺。由此观之，结合所需把握良机，“该出手时就出手”，才是更加科学睿智的置业选择。
