原标题： 河北地王 被曝全员卖房 卖不掉房子就淘汰 内部人士回应
房地产的营销压力史无前例，已是行业不可辨驳的事实。
有媒体爆料称，河北荣盛房地产开发有限公司（以下简称“荣盛”）要求非销售员工参与到公司的房源销售中来，没有业绩的员工将会被纳入淘汰序列。此外，公司会给员工办理集体户口，以规避限购政策。
对此，荣盛相关营销负责人告诉AI财经社，“给员工办理集体户口，听一听都觉得不可能，员工能销售几套房，不值得这样折腾。集团从来不向员工摊牌任务，有销售系统。”
但是一位TOP前十的房企工作人员透露，全员营销在很普遍的事情，只不过有的企业没有严重到裁员，也没有强制，现在市场大环境不好，这种情况更多一些。”
11月30日，观点指数发布《2018年1―11月中国房地产企业销售金额TOP100》，荣盛发展以832.2亿元仅仅位列第30名，较去年落后多个名次。
某房企营销负责人对AI财经社感慨道，“今年的行情不好，受限价影响，同是一千亿的销售额，卖的房子套数远远要比之前多。很多房企布局城市受政策影响大，限购、限售，再加上行业环境，销售压力自然更大。”
近两年，环京区域政策不断，管控力度一次大于一次，融创、鸿坤、万科、华夏幸福等开发商均受到不同程度的影响。其中，荣盛发展的发家之地便是环京区域，素有“河北地王”之称，其受创程度不言而喻。
与此同时，马太效应加剧，开发商的市场份额争夺战只会愈演愈烈，荣盛不进反退。
荣盛发展的三季报显示，公司销售商品、提供劳务收到的现金是493亿。根据荣盛发展财报数据显示，2013—2017年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-47亿元、-17亿元、-25亿元、-37、23亿元。去年年底才有所缓和。今年荣盛三季报显示，经营活动产生的现金流量净额已达到88亿元。
一位房企相关负责人表示，“荣盛之前是我们的对标企业，但现在我们已经不看它的发展数据了，荣盛今年的现金流都不到500亿。”
一个现象是，荣盛的拿地节奏已放缓。荣盛发展2018年上半年拿地金额为137.1亿元，远低于主流房企数据均值。2018年上半年荣盛发展土地储备货值为3302亿元，大幅低于行业均值为5912.84亿元。
目前荣盛发展货币资金和受限制使用资金共有198.48亿元，短期债务为252.13亿元，长期债务为347.34亿元。从2014—2018年三季度，荣盛债务规模节节攀升，负债从604亿激增至1816亿，近五年净增1212亿元。
华润置地相关营销负责人对AI财经社表示，“很多开发商有压力，是因为年初定的高，现在还没完成。今年都挺难的，压力会更大。”荣盛发展的目标是进入千亿俱乐部，眼下，2018年仅剩一个月，多种财务困境下，这家“河北地王”是否可实现千亿夙愿？
