原标题：她把房子买卖了5次 赚了1200万
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
小巴相信，很多人都听过吴老师每年买一套房子的故事，但名人故事只属于名人。对于大多数年轻人来说，他们更想知道: 怎么买到第一套让自己满意的房子？
对于第一次买房的人来说，他们大多想两者兼得，若两个方面出现冲突，则更容易倾向于“舒适”。
但你是否想过，选“舒适”或选“涨幅”到底意味着什么？
第一次买房，一定选涨幅
频道的一位同事曾和小巴聊起，她买入人生第一套房子的故事。
几年前，她从大学毕业，打算落户南京。结果看房阶段遇上了青奥会，眼睁睁看着房价一夜之间翻了一倍。
后来，她从南京来到了杭州工作，听说G20即将举行，果断丢出25万首付，入手了人生第一套房子：75平方米的两室一厅。
用她的话说，买二室是为了降低每月的还贷压力。但没想到的是，为了自己住得舒心，在装修阶段超支了，把原本的“10万预算”直接提高到了“25万”。但好在房子的装修效果自己非常满意。
好奇小巴
话说你赶在G20小高峰前买的房子，现在增值如何了？
叫啊同事
也就翻了一倍吧！（骄傲脸）
好奇小巴
如果把装修超支的15万放在首付里，买个大房子，现在应该赚得更多吧？
叫啊同事
也不能这样说，我是自住，根本没考虑投资。
可是同事的这一选择，到底“亏损”了多少呢？小巴忍不住算了一笔账。
按照当年25%的首付计算，同事以25万首付买入了一套价值100万的房产，后来房价翻倍，她坐拥的房产总价值为200万；
若当时同事用“25万首付＋15万的超支装修费”做首付，可买入一套价值160万的房产，那么总价翻倍后，她名下的房产价值应该超过了320万。
这100万的差距，假如你勤勤恳恳工作、兢兢业业理财，需要多久赚得回来？
三年还是五年？这一次同事沉默了。
其实，选“舒适”还是选“涨幅”并没有标准答案，但作为建议，小巴希望第一次买房的年轻人，都可以从第一套房子开始，就将重点放在房价的涨幅上。
因为20多岁，你人生的资产积累才刚刚开始，而此后，你个人资产的增值空间，在很大程度上都将依赖于那套房子带来的资产基数。
从把握时机到实操买房
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选“新城”，还是选“老城”
如果你已经拥有了第一套房子，但购入时忽略了“涨幅”，还不需要担心资产积累的速度。如果你接下来，还在不断地选择错误答案，人生资产拉开的可能就是千万级别的差距。
频道的主编，就和小巴说起过这样一个故事。
十多年前，她的两个亲戚，在同一小区，分别以30万的首付买入了一套价值100万的房子。
可十多年过去了，该小区的周边配套依然没有跟上，当年的“新区”还是人丁稀少，房价回报也远低于这座城市里所有房子的平均回报。
但是，就是这样一次看似“失败”的投资，两个亲戚却走出了完全不同的画风。
其中一个家庭，十年间持续持有该房产，于是这套房子增值到了300万。
而另外一个家庭，却在七八年前早早将房子卖出。然后在接下来的时间里，通过五次房屋买卖，将那套价值100万的小房子，置换成了现在这套价值超过1300万的房子。
两个中产家庭的资产差距也就此拉开了1000万。
重新认识房子，完成资产积累
当然，不管是买入还是置换，它都包含了许多技术要点。比如，
什么时候是置换的好时机？
在买卖置换中，签署的合同存在哪些陷阱？
不同城市区域，该如何选择房屋投资？......
当《我的房产计划》项目开启时，我们发现，房产——这个动辄几百上千万的投资门类，远没有想象的那么简单。
于是，我们邀请了五位房产专家，从楼市走势到房产配置、从投资实操到交易陷阱，以及每日楼市政策解读五个维度一一切入，并开启了双周直播模型，将课程与实战结合。
所以，小巴希望这里是一个新的开始，带你重新认识“房子”这项在我们人生阶段中占据绝对比例的资产，并帮你完成一次资产积累的飞跃。
