文 | 张媛 周志伟
编辑 | 陈臣
近日，黑龙江鹤岗市一套46平方米住房被曝总价16000元，折合348元/平方米。4月16日，鹤岗市相关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。
鹤岗房价全国倒数第一
据中国房地产业协会数据，2019年3月，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位，与月平均房价最高的北京，相差6万余元。
5年来房价一降再降
界面数据（公众号ID：shujuxian_kuaikan）统计了近5年鹤岗的房价后发现，2015年至2018年，鹤岗新楼盘房价波动较大。自2018年1月起，鹤岗新楼盘房价下降明显，截至2019年3月，该地区新楼盘每平方米房价稳定在3300元。
同时，自2014年4月起，鹤岗二手房供给房价持续下降。2019年3月，鹤岗二手房房价跌至2177元/平方米，与2014年4月相比，每平方米降了1165元。
分行政区域来看，鹤岗地区二手房每平方米最高价出现在2017年的绥滨县，平均4232元/平方米。
房价堪比白菜价的鹤岗，是什么样子？
鹤岗市，位于黑龙江省东北部。2017年，该地区生产总值共计282.9亿元，同比增长7.3%，占到当年黑龙江全省GDP的1.7%。同时，2017年鹤岗市实现CPI同比增长0.4%，较2015年和2016年分别回落0.9个百分点。
从社会消费零售额情况来看，2017年鹤岗社零总额共计136.2亿元，同比增长8.5%，占到当年黑龙江全省社零总额的1.5%。
同时，鹤岗存在人口流失问题。据鹤岗市政府数据，2017年鹤岗总人口为100.9万人，比2015年少了4.7万人。其中，17岁至59岁年龄段人口占比下降明显。
从当地居民收入情况来看，据界面数据（公众号ID：shujuxian_kuaikan）统计，2017年鹤岗城镇居民人均可支配收入达2.1万元。2.1万元处在何种水平？当年哈尔滨（黑龙江省会城市）及全国城镇人均可支配收入均为3.6万元。
除此之外，据界面数据（公众号ID: shujuxian_kuaikan）统计，2015年至2017年，鹤岗新增就业人数由2.43万人降至2.31万人。同时，2015年至2017年，除中专、高校外，鹤岗地区幼儿园、小学和高中学校数量均有所减少。
地区经济发展实力不足，且存在人口流失问题，鹤岗成为收缩型城市的典型代表。在当前多数城市户籍政策相继放开，人口流动日趋加速的情况下，未来类似鹤岗的收缩型城市或更多。
