原标题：刘全：房子是纸面财富，还是真金白银？
房子和孩子密切相关，为子女买房是一种中国传统文化习惯，也是父母对子女的爱。全国房价和地价息息相关，土地价格持续升高，房价就不可能下跌。刘全认为，在全世界发展中国家房价都很高，当然经济发达国家房价也是如此。房地产行业是建立在土地基础之上，城市人口数量，经济发展潜力及城市综合实力等是支撑高房价的主要动力之一。城市只要有大量外来人口流入，房价上涨趋势无法逆转。城市只要有大量人口流出，房价有可能会只涨不跌。房子是纸面财富，还是真金白银？
中原地产调查数据显示，2019年6月份，全国新建商品住宅销售均价9360元/平方米，环比上涨0.3%，同比上涨11.2%。刘全认为，土地价格及建筑材料大幅上涨，央行宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响，导致大部分城市房价持续攀升。在大中城市买房子动辄几十万或上百万比较普遍，而普通购房者有多少能全款买房？全国房价持续高涨，社会中低收入的购房家庭，购房首付款都是靠“六个钱包”或举债凑齐的，他们又能有多少存款呢？
wind数据显示，截至2019年6月末，地方债务余额已经超过20.1万亿元。2019年第一季度，居民部门杠杆率 67.3%，居民部门负债率高达109%。刘全认为，地方债务规模大幅增长，国民经济下行压力明显增加。房地产行业支撑着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等作用无可替代。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。全国房价持续上涨，货币加剧贬值，即使手持200万现金，不如100万的房子值钱。
刘全认为，引起房价上涨原因比较多，土地价格、人口数量、金融货币政策和市场投资炒房等因素都会影响房价。居民低收入高杠杆买房是风险最大的负债方式，尤其是年轻人超前借贷消费。这不仅是经济问题也是严重的社会问题，贷款不良率升高有可能引发金融市场危机，高负债买房无力偿有可能引起家庭财务危机。买房的年轻人和中年人，是最辛苦的群体。他们不敢辞职、不敢旅行、不敢娱乐，因为他们要还高额的房贷，还要养家糊口。
