原标题：北京挂牌出让三宗土地，起拍总价71.47亿元

7月26日，据北京市规划和自然资源委员会网站显示，北京市挂牌出让三宗土地，起拍总价71.47亿元。

朝阳区东坝乡

出让一宗住宅混合公建用地和基础教育用地，土地面积31314.227 ㎡，建面85543㎡，综合容积率2.73，五通一平，起拍总价18.9亿元，竞价阶梯1000万，竞买保证金3.8亿元。

其中，本宗土地出让居住建筑模式全部建设“共有产权住房”，销售价格41000元/㎡（含全部装修费用），价格浮动±5%；

并且基础教育用地为非营利性、不出让，由竞得人按照朝阳区教育主管部门要求实施建设，并无偿交给朝阳区教委。

其中，住宅混合共建用地27314.227㎡，容积率3，建筑密度30%，限高80米；基础教育用地4000㎡，限高15米。

顺义区北小营镇

出让一宗二类居住用地和基础教育用地，土地面积146640.21㎡，建面288410㎡，综合容积率1.95，临时“三通一平”，起拍总价43亿元，竞价阶梯2200万，竞买保证金8.6亿元。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 36903元/㎡，且最高销售单价不得超过 39753 元/㎡；

并且本次出让宗地不配建保障性住房，居住建筑规模中套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重需达到70%以上；

地块基础教育用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。

其中，二类居住用地面积142581.63㎡，容积率2，限高45米；基础教育用地4058.58㎡，容积率0.8，限高12米。

需要注意的是，本次挂牌出让宗地出让方为北京市规划和自然资源委员会，土地一级开发单位为北京辰威房地产开发有限公司。

并且，设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高上限价格，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

经济技术开发区河西区

出让一宗综合性商业金融服务业用地，土地面积42276.466㎡，建面84552.932㎡，容积率2，六通一平，起拍总价9.5亿元，竞价阶梯500万，竞买保证金1.9亿元。

剧公开信息显示，土地建筑密度40%，绿化≥20%，限高36米，但地块东南角建筑高度可至80米。

对商业活力要求为街区级商业，业态主要为大型购物中心、大型百货店、大型专业店和专卖店为主要零售、餐饮、休闲娱乐、金融服务于一体的大型综合性商业中心。

另外，该出让宗地全部出让年限内（办公 50 年 、商业40年）由竞得人全部自持经营，不可转让或分割对外销售。