原标题：降价50万卖不出？数百家开发商破产！看门大爷：有钱也不能买房
房地产彻底变天了，这不是危言耸听，这是真实发生的。近期无论是开发商还是炒房投资客，日子都很煎熬。
首先，近日通过人民法院公告网发现，有271家房地产企业宣布破产倒闭，其中以三四线城市的中小开发商为主，而且理由基本都是无法清偿债务。主要是因为开放商的资金链格外紧张，导致入不敷出。随着银保监收紧信贷的号令一出，信托、国管、发债等融资渠道被踩刹车，开发商下半年乃至明年都会很缺钱，业内专家分析认为，这种情况会倒逼开发商降价卖房，对于没买房的刚需来说，这一年半是构成利好的；
其次，在河南某四线城市，两个月前还是150万一套的房子现在连降50万，都无人问津。卖房业主头发都愁白了，前几年靠炒房可谓是风生水起，自行车换成了奔驰s级，现在手上的资金即将断供，大祸即将临头。更让他搞不懂的是，前几年门庭若市的楼市，为何一夜之间就一片肃杀了，购房者都跑哪去了？
为何会出现这种巨大的反差？看门大爷说出了实话：多数四五线城市新小区都基本没人住，入住率连20%都达不到，大晚上都是黑灯瞎火，路灯坏了很久都没人来修。为什么没人住，还不是因为都是投资炒房客买的，他们恐怕连看都没来看过，大家都等着房价上涨，但是这样连人气都没有的小区，房价还往哪涨呢？跌是肯定的，只是早晚的问题，现在有些地方还是微跌，后面还会有更劲爆的呢。
再者，调控未见收兵迹象，更多的城市接下来将上演不同景象。7月15日，统计局数据显示，6月房价下跌的城市有20个，比5月多出一倍，是近五年的最高值。而事实上，另外一件被忽略的事实透露了更大的问题，重庆、成都、武汉、天津、北京、上海、合肥等二十几个热点城市，这两个月二手房挂牌数量暴增，有的甚至是过去两年的2倍还多。这意味着什么，已经不需要多赘言，楼市横盘微跌的局势下，有人顶不住了，最好的解决办法就是从楼市中撤离，可问题是这个时间节点卖房，还有人接盘吗？炒房客知道房子不赚钱了，刚需更知道房价已经在高位，他们还会傻傻进去当冤大头吗？
前几天深圳爆出一位大妈，专业炒房赚钱，自己掏空了全部家当，亲戚朋友那里借了很多，买了3套房子，坐等涨价，现在每个月背负着10万的房贷。因为是跟风炒房，自己不懂，被中介和置业顾问忽悠，买的都是地段差的劣质楼盘，这两年深圳调控如日中天，房价不但没涨，每套还跌去了40-50万，现在资金即将撑不住，大妈急的团团转。现在卖出亏得一塌糊涂，但是不卖又即将断供，大妈流下了悔恨的泪水。
我不止一次劝诫过大家，房地产的定位已经改变了，过去它是经济发展的最核心引擎，随着经济的繁荣，房地产才有了辉煌腾达的今天，很多人凭借房地产发财致富，阶级跃迁，但这不是这些投资买房客自己有多了不起，只是恰好赶上了好时代。现在还想抱着这种投资买房躺着赚钱的思维，已经行不通了。因为结合目前的基本面来看，未来人口、金融、需求和住房总量都决定房价不会再高涨的情况下，又叠加马云推出的新式住房（9万/套）或对房地产形成颠覆，我们有理由相信，未来房地产会回到刚需时代，房价也会逐渐恢复到合理水平，靠投资炒作房地产的时代真的要一去不复返了。
过去二三十年，中国老百姓为什么喜欢把钱投到房地产？说得直白点，房地产是创富最迅速的行业，不需要任何技术，没有任何限制，简单粗暴。但是自从房住不炒提出之后，这种唾手可得的创富模式就宣告结束了！看看那些最牛的地产商都在套现离场，一切就全明白了——未来有钱还能投资房地产吗，可能大多数人已经彻底醒悟了，不能，坚决不能！那么有钱除了买房之外，我们还能干嘛呢？
