凤凰财经讯 2015下半年来，楼市“高烧不退”，在舆论等各方压力下，3月份以来北京、上海、深圳、武汉、合肥、南京、廊坊都出台了房地产调控措施。
受收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温、退烧信号，购房者进入观望状态。楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。
据大洋网报道，上海出台最严“沪九条”之后，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。不过，需记住的是，这种暴跌对应的是跳涨后的价格而非原来的价格。上海有中介透露，上周末遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。
在深圳，买卖双方的博弈也在加剧。不少中介表示，现在银行信贷要求高严防“首付贷”，社保要求由一年提至三年，拥有房票的刚需越来越少，购房者信心不足，看房者普遍的态度是再看看。
深圳某大型中介从业人员表示，“今年春节后，深圳的房子明显不如去年好卖，以前一套房子放出来，很快便能找到买家，而现在却很难。”“去年房子好卖，我的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但3月我只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。”民生证券地产团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。
北京的限购政策已经极为严厉，北京的房价虽然没有像上海深圳那样上演高达50%的“疯涨”“跳涨”。但北京市常务副市长李士祥3月下旬在博鳌亚州论坛表示，今年年初以来上涨幅度为11.3%，在合理区间内，“不是最高的”，北京一直在控制房价过快上涨。
但有发改委人士却对此持有不同意见。发改委价格价格监测中心今日在中国证券报发表文章认为，不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。
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楼市进入新一轮调整期：一线降温 二线成生力军
2016-04-05 08:33:37经济参考报
原标题：楼市进入新一轮调整：一线降温 二线成生力军
楼市正进入新一轮调整周期。受上海、深圳等地收紧房地产政策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场出现明显降温。上海佑威房地产研究中心近日发布的最新数据显示，3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3.42%。
与此同时，一线城市周边和部分重点二线城市成为此轮涨价生力军。中国指数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。
从成交面积看，上海易居房地产研究院最新报告显示，2016年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高水平。具体来看，30个城市中，除深圳略有下跌外，其余29个城市的成交量均出现环比增长态势。杭州环比增幅为30个城市最高水平，达到322.1%，天津次之，增幅达到260.7%。
中原地产市场总监张大伟表示，在政策收紧的影响下，一线城市投资门槛提高，金融资金便转向有发展空间的二线城市，提早进行布局。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在一线城市暴涨的带动下，部分城市出现了恐慌性交易，且一线城市率先收紧，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。
