济南单日挂牌量创今年以来新高 下半年或迎更集中供地潮
经历了近俩月的断档后，济南土地市场本周爆发：26日一次性挂牌出让了8宗土地，挂牌面积达876亩，单日挂牌出让量为2016年以来最高，为3月土地供应量的两倍多。整体来看，全年5个月马上过去了，供地量完成年度计划不足十分之一。可以预见，接下来的日子，这样的“爆发”会更猛烈。
挂牌：推300多亩商业地，唐冶片区要完善配套
这次挂牌出让的8宗土地全部位于唐冶片区，面积共58.38万㎡，共计876亩地，其中4宗为居住用地，4宗为商业或商服用地，8宗土地中，5宗是百亩以上的大地块，其中2016-G016号商业地块面积甚至达172亩，为近年来济南少有的大面积商业地块。4宗居住用地，从容积率看，均是高层或超高层。
“从土地位置判断，这些地块中不少是已进驻房企的项目后续补充用地。”世联房产分析师认为，除了G016号商业地块，本次还有3宗商业(或商服)地块挂牌，面积加起来也300多亩。这些地块的成交和建设，将较大幅度提升唐冶片区的商业配套。
分析：逐渐告别城市边缘，唐冶片区向主城区融进
唐冶片区位于济南东部，从时间上来看，与西客站片区起步时间差不多，都在2010年左右开始。此后的几年，西客站片区大批土地集中出让，恒大、绿地、龙湖等一线房地产商几年内就完成割据混战，目前这些楼盘均已集中交房。
与西客站片区的“急火猛攻”相比，唐冶片区的楼市竞争激烈程度也不遑多让。较早进驻的恒大名都已经售完，银丰唐郡、鲁商凤凰城、和润幸福城、华夏帝苑、绿地城、帝华鸿府等都在销售中，去年刚刚进驻的鲁能开发了鲁能泰山7号。
“这次8宗地块中，新房企拿地的可能性仍然存在。”世联房产分析师认为，唐冶片区正逐渐告别城市边缘的位置，向主城区融进。
预测：断档近俩月后，下半年土地市场将爆发
上次挂牌出让是3月29日的2016-G015地块。自那以后，济南土地供应便陷入沉寂。截至5月26日，今年济南共计出让了23宗土地，成交15宗。而去年同期的数据为出让29宗，成交25宗。
一边是如火如荼的楼市，一边是相对冷淡的土地市场，今年济南的房地产市场真是走出了“逆行情”。因为按照惯例，楼市的火爆会带动土地市场火爆，而且今年以来新盘频出，供应量比以往要大了很多。“前几个月保守推地符合去库存的大背景，上半年楼市火爆去量之后，供地步伐要加快。”业内人士说。
克尔瑞提供的数据显示，仅上周一周济南就供应了4619套房源。虽然5月份的销量较4月份有所下降，但是总销量也有可能会逼近2万套。“近期开发商的供应量已经使其储备土地不足，加之楼市销量的火爆，刺激了政府重新开启推地热潮的神经。”世联房产分析师说。
另外，按照济南市国土资源局的数据，2016年度济南计划供地总量为 1377 万㎡(20659亩)。而目前济南已经出让的土地总面积为130.5万㎡，也就是说今年还有1246.5万㎡的土地还没有出让，这也就意味着接下来济南土地市场还会有更集中的供地高潮。看来，下半年不但济南楼市颇有看点，土地市场也将上演一场好戏。横向对比
全国二线城市新晋74个地王
用火爆来形容当前一、二线城市土地市场似乎并不为过。据地产信息提供商克而瑞统计，今年以来重点城市“三高”地王已达到74幅，4月以来的一个半月就占近70%的规模。
杭州：5月27日，杭州市的土地市场上出现了历史上第一宗百亿地块!杭州滨江区奥体单元地块被万科信达联合体以123.18亿元总价、楼面价21575.78元/平方米竞得，溢价率为95.95%。
上海：5月18日，保利地产以每平方米5.45万元的楼面价竞得浦东周浦镇的一块住宅用地，按此价格，每平方米的保本售价接近8万元。
南京：5月13日，葛洲坝以总价32.8亿元，拿下楼面价为每平方米45213元的地块，刷新南京单价“地王”。
与地价齐高的是楼价。5月18日，国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市中65个城市房价上涨。而且城市间涨势出现了新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。
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五里牌坊片区安置房源敲定
日前，槐荫区五里牌坊棚户区改造项目房屋征收补偿方案征求意见公告发布，这也标志着备受社会期待的五里牌坊片区改造房屋征收工作正式启动。当地居民关注的安置房位置也揭晓：2055套房源将建在片区西侧、靠近阳光新路。
五里牌坊片区改造确定的征收范围为：东至中光明街、西至阳光新路、南至经十一西路、北至经十路。该项目征收房屋涉及企业单位17个、17宗土地，面积约118亩，房屋建筑面积7.8万㎡，涉及城市居民2279户，房屋建筑面积约12.5万㎡。
据了解，此次补偿方案公示期为30天，将截止到6月23日，期间将公开征求片区居民意见。该项目安置房源位于征收范围西侧，靠近阳光新路，可提供13种户型、总计约2055套安置房源。
