长春商品住宅高端产品集中放量 刚需产品或稀缺
中国吉林网讯 记者 初阳 据克尔瑞地产研究机构数据显示，在刚刚过去的一周里（6月27日-7月3日），长春市新增商品住宅供应面积9.75万平方米，环比下降55.2%；供应套数938套，环比下降57.2%。成交面积为19.70万平方米，环比上升9.0%；成交套数为1730套，环比上升4.5%。由于高端产品集中成交，成交均价上浮较大，突破7200元/平方米。
供应下降 刚需型产品未来或变稀缺
6月27日-7月3日，长春市新增商品住宅供应面积9.75万平方米，环比下降55.2%；供应套数938套，环比下降57.2%。
“供应有所下降，但在产品类型的依然是以90平方米以上的两室和三室产品为主，从土地市场供应来看，今年所成交的土地市场虽然有所回暖，但在类型上仍然以改善型产品为主，且土地宗数仍然较少，这也导致了未来长春市场的主要供应会以改善型产品为主。预计新品加推的频次和数量不会有太大的上升，因此较好的刚需和刚改型产品会较为稀缺。”克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示。
成交量上升 高端改善产品集中放量
6月27日-7月3日，长春市新增商品住宅市场成交面积为19.70万平方米，环比上升9.0%；成交套数为1730套，环比上升4.5%。
长春机构首席分析师苏潇潇表示：高端的改善型产品成为成交主力，高新南区、净月区、经开区的部分项目都出现了大量成交备案，也导致总体均价有较大幅度的提升。
目前长春的刚需型产品，尤其是低价的刚需型产品由于之前去化较快，剩余库存量略显不足，加之购房政策的持续放宽，购房成本降低，购房者在选择时会更加注重配套、学区等因素，提高了需求，促使刚需和刚改户型成交量激增，房价也受到一定的拉升。
