万科6.78亿元张马屯拿地 济南工业北路房价直逼16000元？
327轮竞价!溢价率342%!楼面价9613元!这一数字相比“6· 29”帝华地产拍下的唐冶片区地块并不算惊人，但如果告诉你这块地位于工业北路张马屯，你还能合上嘴吗?!继10日的土地盛宴后，12日又有两宗土地挂牌截止，其中万科地产6.78亿元拿下的这块地尤为受关注，因为它楼面地价高达9613元/㎡，推算楼盘均价要在1.6万元/㎡以上……
10日的土地盛宴中，9家房企斥资140亿元瓜分了3000亩地，因是在“6·30”竞拍规则没改之前挂牌，所以都以底价成交。中海地产成最大赢家：以77.44亿元的代价将1578亩地收入囊中。
12日上午是两宗土地挂牌截止日。其中千佛山旁的原齐鲁宾馆插花地块以24814.8万元的起始价成交，鲁商集团毫无悬念摘得这块地。从地块最高4.8的容积率来看，这里将建38层5A级高端写字楼、21层高端写字楼及其6层裙房。
另一块地位于奥体中路东侧、工业北路南侧，属张马屯旧村改造项目。这个位于济南大东北角的偏远地块，竞拍开始就让人嗅到了火药味。起拍价1.5345亿元，9日有房企第一次举牌就加价2000万、11日另外一家房企加价1900万。
真正的竞争从12日8：45 开始，9家房企以100万元的增幅轮番加价。从网上竞价记录来看，加价时间一般是四五秒甚至两秒钟，去掉网上操作时间，可以说是“秒加价”。“秒加价”一直持续到9：50左右，这时竞拍价已到了5亿元，举牌房企从9家变成4家。随着价格越来越高，退出的房企也越来越多。
10：21，竞拍价6.2045亿元，这是“41725484”竞买人最后一次举牌，这家房企从1.8亿元举牌，至少加价50次。这时，场上就剩“71483912”和“51234112”两位竞买人。两家房企似乎都志在必得，轮番加价持续到6.7245亿元。此后“51234112”每 加 价 一 次 ，“71483912”就在几秒钟内加价回应。11:36，“51234112”再也没跟进。最后，竞拍价定格在6.7845亿元，溢价率342%。消息人士透露，竞得者“71483912”是万科地产，参与此次竞拍的还有中骏、绿地、龙湖、泰悦、旭辉、金地等房企。值得注意的是，与万科鏖战到最后关头的是旭辉集团，这是总部设在上海、香港上市的房企第一次在济南露面。
业内分析
工业北路片区将现唐冶式封盘疯涨?
挂牌信息显示，这块地面积仅35287㎡，位置也谈不上多好——往南4公里才到工业南路、东边1公里多是环保界“有名”的济南球墨铸铁。不过靠着奥体中路，也算直达奥体片区和中央商务区，将来轨道交通R2、R3线经过算作它的优势。此外，除了拍地的钱，开发商还得掏其他配套的钱。
既然花钱又多，位置又不算太好，万科为什么还志在必得此地?记者注意到，新拍的地块与万科新里程楼盘仅一路之隔，单从位置上来看，万科以后都不用再建售楼处。当然它也是有备而来，对于该地块万科早有规划，将打造高层和花园洋房。
6.78亿的土地竞拍价，折合楼面地价为9613元/㎡，按此推算开发商至少要卖到1.6万元/㎡以上。而目前万科新里程均价1.2万元/㎡，附近的祥泰城、万象新天都在1万元/㎡左右。12日下午，东边相邻不远的新城香溢紫郡项目宣布封盘，目前均价8600元，预计再推盘价格将上涨。
有业内人士分析，这次拍卖会引起周边房价波动，就像帝华地产高价拿下唐冶片区那块地后，周边楼盘一个月内都有700-1200元的涨幅。对于近期频现的疯狂抢地举动，业内人士分析说，房企从拍地到开发一般2年时间，也就是说目前在售楼盘大多是2年前拿到的地，而2014年则是济南近年来少有的供地“小年”。“大多数房企手里的项目都卖完了，所以只能高价抢这些地，而解决办法就是寄希望政府多供应土地，才能平抑虚高的地价。”
