【网友关于房价的四点判断】
1，房价永远不会跌
2，贷款现在虽然高，咬咬牙也能坚持
3，房子一个月涨价，很多人一辈子都赚不回来
4，国家不会让房地产崩盘的加微信shw981，看更多内幕猛料。
股市之后，楼市正在上演最后的疯狂！
从14年到今天，多种多样的杠杆工具无限吹大了A股市场巨大的泡沫，而这一幕正在局部房地产市场重演。从北上广等房价大幅上涨的一线城市了解到，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控，很多业内“砖家”认为，针对一线楼市的投机行为，应当及时调控，抑制过度投机。
去年深圳新房成交面积暴涨65%，成交价格暴涨47%，单价已经突破4万元/平方米，成为全国楼市“领头羊”。现在的炒房手段也日渐翻新，其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%以上的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。本人熟悉的一个炒房者x先生将北京某小区一套房产，通过3次转按揭操作，以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示，一旦房价下行，他就把房子扔给银行，“反正已经赚了500万”。
还有一种就是是众筹炒房。从去年，二手房众筹平台拼房网等上线，该平台针对想要购房，资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额只需要1000元啊！目前该平台已经进行了9套房产的众筹。认筹金额从50万至百万元不等，认筹人数从5至50人不等。其中某小区一套46平方米的房屋持有4个月，出售后净赚50万元，收益率达到77%。很多房屋中介也推出类似的众筹平台，累计完成近百个房产众筹项目。
而第三种途径则是通过互联网金融炒房。2015年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。以搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”也可以最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%左右。流程也很简单，先把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。现在很多市场上甚至出现了“一成首付”的“首付贷”产品，就是这类操作模式。
在北上广，你能容易的发现，包括链家门店在内的很多房屋中介依然可以为购房者提供“首付贷”、“税费贷”和过桥资金服务。中介表示，“首付贷”和“税费贷”不是中介公司提供的，而是由某银行提供，中介作为居间方，收取一定比例的“手续费”。其中，税费贷的最高额度是30万元，首付贷最高额度是房款的百分之十，利率都是年化5.5%，期限有三年、五年两种。如果资金缺口大，也可以一起贷。操作流程则是买房者先和中介公司签合同，中介只收取手续费，之后中介业务员带购房者去和银行签合同。申请“首付贷”、“税费贷”不需要任何抵押，只需提供购房者的资信情况、身份证明、银行流水、收入证明等材料。
国内很多“砖家”认为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”就完全打开啦！过度杠杆化最大危险来自于一些普通老百姓，利用杠杆化一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，完全加大房地产金融风险。
现在北上广等城市的购房杠杆已在房地产交易的作用已经显现，现阶段短期内的暴涨便是加杆杠的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的未来发展，但其带来的爆发和危险性释放，将加大缩短走势变动的幅度，例如原本需要半年时间才能达到的涨幅，也许1个月或几天就会达到，现阶段的楼市状态有些像2015年6月、2016年年初的股市，本应逐步上涨，但快速进入疯狂状态。”
虽然目前楼市高杠杆投机并不普遍，不会引发系统性金融风险。很多“砖家”表示，最好对一线城市楼市精准调控，大幅降温。短期投机需求主要是靠杠杆。因此，当前最立竿见影的措施，就是金融部门快速地行动起来，从管控风险的角度，实行差别化信贷政策，适度收紧信贷，不要贷款给一些高风险人士，就是穷人吧！防止投机需求过度利用金融杠杆炒房。商业银行应=必须加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理，避免银行受损。此外，P2P及小额贷款公司主管部门应该应做出明确规定，禁止相关机构向低支付能力的发放用途为购房首付款的贷款。
【吃瓜群众怎么看？】
网友1：又开始骗弱智买房子了？
网友2：恭喜祖国房价和国际货币保持一样的水平
网友3：又开始骗弱智买房子了？
网友4：经理说:明天所以销售员带上家属，去售楼部做群演100块一天，晚上带被子排队200，每人三个名额指标，少一个扣工资。
网友5：你会破产，但银行不会破产，政府会印钱购买银行的不良资产，你还得还钱，有钱人的存款也不会打水漂。
网友6：记者在深圳采访路人：如果你中了500万，打算怎么花？
路人：先把房贷还了...
记者：剩下的呢？加微信shw981，看更多内幕猛料。
路人：剩下的慢慢还...
