摘要：继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。
（原标题：广州公积金贷款新政昨日实施 三成按揭购房者受影响 ）
2016广州公积金贷款新政：首套房最低三成，二套七成。中金网，继10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。
方圆地产市场分析师邓浩志接受记者采访时表示，政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。
公积金调控升级
10月5日晚间，广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10％。
值得指出的是，新规要求购买二套房的置业者，公积金贷款首付比例调整到70%，利率上浮10%，而此前这一比例最多执行六成，7成，已是有史以来广州公积金执行的限制比例。
要注意的是，虽然首套房贷款首付款比例变为七成，但广州规定夫妻双方公积金贷款额度为100万。
也就是140万左右的房子才能实现首付三成。“二套房七成首付”的规定或对小户型存在一定影响，但二套房大多数是改善型需求，面积相对较大。数据显示，广州一手房套房成交均价约为300万，首付七成贷款总额达到90万，首付6成，贷款总额达到120万，超过100万的贷款总额上限。可见，整体而言，广州公积金新政对楼市影响较小。
中原地产广州项目部总经理黄韬接受记者采访时表示，目前广州纯公积金贷款的比例比较小，额度不够，贷款审批时间较长，很多开发商不接受公积金贷款。所以这一次广州的公积金新政相对比较轻微，对市场影响较小。
“相较全国其他城市，广州虽然连续发文强调‘稳楼市’，但其新政的实际调控力度属于温和型。”邓浩志认为，此次公积金新政对市场影响较小，广州政府已经认定广州目前楼市泡沫不严重，所以没有出台太严厉的措施，楼市再次连续上涨3个月之后才会有实质性的收紧政策。
新政影响面多大？
此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上最严”。
此次新政的影响面有多大？据房天下广州二手电商成交数据显示，9月按揭购房个案中，纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14.02%和17.71%。而合富置业的成交数据也显示，8-9月按揭购房个案当中，选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
公积金贷款者大多为首次刚需置业
值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。
合富置业成交最新统计数据显示，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。
受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示，8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。
组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。
公积金贷款与商贷仍存在较大利差
据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。
因此，业内预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。
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2016年广州公积金利率是多少？
小编从广州公积金管理中心官网了解到，2016年公积金贷款5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%，即：
●当年归集的个人住房公积金存款利率：维持0.35%
●上年结转的个人住房公积金存款利率：1.35%
●五年期以下（含五年）贷款利率：2.75%
●五年期以上贷款利率：3.25%。
另外，根据广州市最新规定，广州公积金接连推出新政， 开闸放水 力挺购房。广州提高住房公积金个人住房贷款最高额度，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。同时，备受期待的住房公积金贴息贷款也将正式实施。
