证券时报记者张达
河北省涿州市今日出台住房地产调控新政，包括住房限购、严格预售管理、打击违规开发经营等。业内人士认为，该政策对市场影响相对较弱，预计涿州市场会有短期降温，但很快会消化，对于易涨难跌的京津冀区域的房地产市场，整体依然需要增加政策影响。
涿州市政府今日出台限购政策规定，对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
中原地产首席分析师张大伟指出，在2016年底，京津冀周围的怀来县实施了限购政策，本次涿州也实施了调控，京津冀一体化中，区域内不论是北三县（即燕郊、大厂和香河）还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。
“但目前看，这些调控政策很难全面抑制市场，涿州等地出现房价上涨的原因其实是以为利好的落地，资金潮下的投资需求集中。这种情况下，目前的调控政策必须严格执行，才能将已经火爆的楼市有所降温。从市场看，目前公布的政策对市场的影响相对较弱，预计这一政策后，市场可能会有短期降温，但很快会消化。对于易涨难跌的京津冀区域的房地产市场，整体依然需要增加政策影响。”张大伟说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，在京津冀的概念中，涿州是一个极度被低估和带有价值洼地属性的城市。过去的京津冀概念，主要是北三县即燕郊、大厂和香河，以及固安等地，而相对来说，涿州市场被大家熟知或认同的程度不高。但由于此类城市到北京房山区比较近，所以会有较多的投资导向和炒作行为，出台限购政策也是为了防范政策风险和价格波动。
严跃进指出，涿州限购规定并非很严厉，属于目前限购城市中相对中规中矩的限购做法。受此影响，近期部分购房交易会减少。如果考虑到涿州和房山的距离，预计有部分房山的购房群体近期因在涿州无法购房而重新回到房山市场，涿州限购或引起近期房山酒店式公寓项目的热销。近期要警惕房山部分酒店式公寓项目在成交量上升的同时出现价格上涨的态势，甚至会倒逼房山相关部门对于酒店式公寓项目的管制。
