资料图（图片来源网络）

鲁网3月20日讯（记者 罗燕）房地产市场瞬息万变，昨日还赚得盘满钵益，也许今日就将关门大吉。随着楼市限购政策加严，并不是所有房企日子都好过。记者今天从北京产权交易所官网获悉，山东海化集团有限公司（山东海化集团）旗下子公司山东海化房地产有限公司（简称海化房地产）今日起挂牌拍卖，其转让底价为15878.53万元。

母公司持有“中国海洋化工科技第一股”

挂牌信息显示，即将拍卖的系山东海化集团全资子公司——海化房地产100%股权及6500万元债权。山东海化集团官网信息显示，山东海化集团有限公司位于潍坊市西北部，以发展海洋化工新兴产业为主导，集科、工、贸等为一体的现代化特大型企业。集团现有职工21000余人，资产总额140多亿元，下设43个分、子公司和一个国家级技术中心，建有企业博士后工作站。主要产品有40多种，其中30多种产品通过了ISO9000质量体系认证，拥有“中国名牌”产品1个，“山东名牌”产品6个，产品销往全国并出口40多个国家和地区。

1998年，以山东海化集团母公司作为独家发起人，采用募集方式设立了山东海化股份有限公司。同年5月，“山东海化”在深圳证券交易所成功上网发行，成为中国海洋化工科技第一股。

2015年亏损 今年楼市紧缩它盈利了

海化房地产成立于1998年4月15日，注册资本6050.00万元(人民币)，系国有全资企业。其2015年度审计报告数据显示，在2015年楼市还红火的大环境下，其营业收入为4010.47万元，营业利润-1101.94万元，净利润-795万元；其资产总计17032.38万元，负债总计2904.49万元，所有者权益14127.89万元。

不过，虽然此前业绩不佳，今年在各地楼市政策逐渐收紧的情况下，却仍然保持盈利。其2017年2月28日财务报表数据显示，营业收入365.47万元，营业利润22.99万元，净利润29.16万元，总资产缩水至14350.84万元，负债升至7767.77万元，所有者权益为6583.08万元。

目前正常经营 尚有部分库存

信息显示，项目挂牌价格由标的企业100%股权、转让方对标的企业6500万元债权组成，其中标的企业100%股权挂牌价格为人民币9378.53万元。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。

目前海化房地产正常经营，截止2017年2月28日尚有部分库存：（1）海化牡丹花园项目：住宅楼96套，储藏室75套，车位103个。 （2）海化阳光花园项目：住宅楼20套，商业楼13套，储藏室20套，车位308个。 (3) 海化盐四区项目：住宅楼4套，储藏室4套。

截至挂牌日账面产成品中剩余的海化牡丹花园项目、海化阳光花园项目、海化盐四区项目分项目3个项目自开发以来均未进行过土地增值税的清算，且当地税务机关也未要求被评估单位进行土地增值税的汇算清缴。 截止2017年2月28日，标的企业未开发票情况：海化阳光花园项目1套房屋、4套商铺，2个车位，1个储藏室；海化牡丹园项目未给17位购房者开具发票，实际以财务数据为准。 截止2017年2月28日，标的企业海化阳光花园2号车库主体、9号楼、15号楼、16号楼和17号楼主体已审计完毕，未挂账；海化牡丹花园1号楼主体和牡丹花园绿化项目暂未出具审计结果。 截止2017年2月28日，海化牡丹花园项目约有54套房屋已销售，房产证未办理；海化阳光花园项目约有35套房屋已销售，房产证未办理。 截止2017年2月28日，标的企业海化阳光花园2号车库主体、9号楼、15号楼、16号楼和17号楼主体已审计完毕，未挂账；海化牡丹花园1号楼主体和牡丹花园绿化项目暂未出具审计结果。