原标题：珠海限购升级 外地籍连缴5年社保才可买房
新京报快讯(记者袁秀丽)今日，珠海市政府网站发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。其中规定，全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围；无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
据悉，在去年10月珠海出台的限购政策中，对于建筑面积144平方米及以下的普宅，本地籍限购3套，外地籍连缴1年以上社保可购买1套。而今日出台的规定，对房地产限购条件进行了“升级”。
除了限购，珠海今日发布的《通知》还规定了房子在取得不动产权证满3年后才可转让。“通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房;接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。”
针对加强差别化住房信贷政策，《通知》规定：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。
《通知》还提出要加大住宅用地供应力度，研究试行“限地价、限房价”等新型土地出让方式。在强化对土地购置资金的监管方面，规定企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%。
