营销中心内部
营销中心门面
□记者李岚文图
4月10日，有读者向记者反映：位于中牟县商都大道与寿圣街交叉口南侧的天安“星河湾”商品房开发项目，因拖欠外债较多，先后被公安机关和法院多次查封。然而，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以内部认购预交订金的方式，通过该公司的售楼部向外出售房子。
探访
售楼部以内购、回馈老客户名义做促销
10日上午10时许，记者以买房者的身份，来到商都大道与寿圣街交叉口南侧路东的“星河湾”营销中心。一进门，一名自称姓李的售楼女子便向记者介绍了楼盘的基本情况。李女士说，“星河湾”楼盘项目有高层、多层和洋房，现在还没有开盘，开盘后市场价为9600元/平方米左右，目前正在进行内部认购，交了订金就可以选房。
“公司本周末要搞一次内购活动，将拿出3号楼一个单元的房子，让公司员工进行福利认购和回馈老客户，一共限量50套房子，除了公司员工内部认购外，剩余的二三十套房子，将以每平方米8100元至8700元的价格，回馈老客户。”李女士说，此次推出的50套房子，户型只有两种，一种是两室两厅的80多平方米住房，另一种是三室两厅的117平方米的住房。如果想买的话，现在就可以交1万元或2万元的订金，交了订金后可以签一个内购合同。先交订金者可以优先选房。
当记者问及该楼盘是否有商品房预售许可证时，售楼员李女士明确表示还没有办下来，但她劝记者不要担心，说公司前期项目投入了大量的资金，预售证肯定能办下来，只是现在政府对预售证的审批非常严格，所以需要等一段时间。预售证一旦办下来后，房子的价格将在内部认购价的基础上上浮1000多元。
“这几天一直有人来订房子，今天上午还来了一男一女，每人各订了一套80多平方米的房子，都交了订金。”李女士说，一般买房者会因没有预售证担心，这种担心是正常的，“毕竟买房子不是小事，需要慎重”，但她随后提醒记者，该公司的房子已经委托给两家很有名的中介公司代售，这两家中介公司手中掌握着大量的客户，该楼盘的房子根本不够他们卖，所以，要买房子最好趁此次内购活动期间。记者临走时，售楼员还送上了该楼盘的宣传册和名片。
随后，记者走访了该楼盘周边的一些有预售证小区的售楼部，发现这里的楼盘价格每平方米在9600元至1.2万元之间。
调查
土地不到两年先后被查封5次
上午11时30分，在工地门口，记者见到了在天安“星河湾”项目工地负责钢筋施工的宁先生。此时，天虽然下着雨，宁先生却被拒之门外，无法进入工地。
据宁先生介绍，“星河湾”项目是郑州天安置业有限公司开发的，他以前在工地上负责钢筋加工和安装。因开发商一直拖欠工程款，当时为了不影响工期，他只好垫资支付手下农民工的工钱和材料款，一年中陆续投进去200多万元。当初为了筹钱，他把自己开的西餐厅都转让了。2015年8月，他们帮助开发商到房管局办理商品房预售许可证时才发现，该项目的50亩土地，已被上街区公安分局查封了，预售证根本办不成。2015年9月1日，由于开发商一直拖欠工程款和农民工工资，他们向建设部门申请了停止施工。此后，该工地一直处于停建状态，所建的几栋楼也成了烂尾楼。
“近段时间，我和工人经常到工地，但工地已换了新的开发商，大门被保安把着，我们以前在这里施工的人一律不让进去。”宁先生告诉记者，从2015年该项目开工后的第二年，开发商就在工地马路对面建了售楼部，售楼部一直在正常营业。
为了查明该项目的土地是否被查封，记者随后来到了中牟县国土资源局，以普通购房者的身份，查询了天安置业有限公司在中牟县商都大道所开发楼盘用地的情况，查询结果显示，该块土地早在2015年7月29日，被上街区公安分局依法查封，2016年4月6日，被管城区法院依法查封。2016年7月，分别被上街区法院和中牟县法院依法查封，2016年9月22日，被郑州高新区法院查封。由此可以看出，在不到两年的时间里，郑州天安置业开发的这块土地，竟被相关部门查封了5次，查封的期限，多为三年。
说法
律师称，没有预售证，土地被查封，任何形式的售房都违法
当天下午，记者就“星河湾”开发商在无预售许可证、土地被查封的情况下，以内部认购的形式，对外出售商品房的行为，咨询了律师。
河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，开发商没有取得商品房预售许可证，是不允许对外出售房子的。所谓的内部认购，也属于出售房屋的一种形式。只要没有预售证，任何形式的售楼行为都是违法的。
凌兴高说，开发商明知土地已被法院查封，却仍公然在售楼部内向群众推销房子，涉嫌欺诈。老百姓一旦买了这样的房子，很可能拿不到房产证，甚至连房子都难以得到。他提醒消费者，购房时，一定要查验是否有商品房预售许可证，不要一时图便宜，购买那些五证不全的房子，给自己造成巨大的损失。
