【编者按】 3月以来全国各地刮起了新一轮的楼市调控风暴，青岛也相继打出了一套新政组合拳，“315”和“330”新政从购房资格，首付比例，贷款条件，二手房交易等各方面对在青岛购房设置了“门槛”，其中提到了“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款”以及“认房又认贷”，动辄两三百万的全款购房对于不少想买第三套房的人来说无疑是一道坎，让他们不得不暂停买三套的计划，进入了观望期。
当换改善族换房遇上新政 愿望暂时搁浅
新政出台的当晚，李先生就着急了，他向记者说：“二胎政策全面放开时，家里的老大已经5岁了，和妻子商量后想再要一个宝贝，但是目前居住的房子是一个套二的刚需，再有一个孩子势必不够住了，所以想换个套三改善一下，从前段时间已经开始陆陆续续的看房了。新政一出来让人犯愁了，太太在和我结婚之前名下有一个套一的房子，加之现在我们居住的房子，我们家庭名下已经有了两套房，如果再买就是‘三套’了，按照新规我们第三套是要全款的。以现在的房价在主城买一个120的套三怎么也得两三百万，一次性拿出个两三百万对我来说太不现实。但二胎出生后房子还是要换的，只是目前一切得从长计议，再合计合计了”。
和李先生一样困扰的还有苏先生，苏先生也是改善一族，想攒一攒钱把现在居住的小房子换成一套大点的房子。苏先生虽然在青岛只有一套住房，但是前几年在临沂老家贷款买了一套房子给父母养老用，依据新政中的“认房又认贷”规定，贷款记录是指征信报告中反映出的借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录。像苏先生这种情况属于或本市有一套住房且有未结清贷款（贷款对应的住房不在本市）的居民家庭，是暂停发放商业性住房贷款的。
苏先生告诉记者，全款几百万买房真的没有几个工薪族能拿出来，但是现在的房子又实在不够住了，想换房只能卖掉青岛现住的房子或者是临沂老家的房子，但无论卖哪一套都是一个艰难的抉择。
楼市投资客开始评估收益 投资回报率“不明朗”
李先生和苏先生对于第三套房是刚性需求，而还有一批计划购买第三套房的人则是主要处于投资考量。跟随青岛新闻网的看房直通车，小编近期接触了不少购房者，其中不少人关注楼市是想要投资一套房的。
老青岛人李阿姨就是其中之一，她告诉小编：“去年下半年来一路看涨，身边好多人都在谈论在哪哪儿买的房子升值了不少，听后让人很心动。我也计划着投资一套，都跟着新闻网的看房车看了好几次房子。但是如今新政出来后，感觉楼市也比原来降温了不少，中央都说‘房子是用来住的不是用来炒的’，以后的楼市回报率会不会还那么高让人有些吃不准，因此买房这事还得再观察观察”。
从市场一线来看，青岛对于第三套房产停止贷款，是比较有力的措施，对于控制购买力、抑制投资是有比较明显的作用，这种差别化的政策调整，落脚点在于继续保持和促进我市房地产市场平稳有序运行的良好的局面。
