2017-07-03
因没能及时缴纳物业费
被限制水电气暖充值
有多少宝宝遇到了这样的事
放心
以后不会了
近日国家住建部发出
《物业管理条例》
（以下简称《条例》）新闻发布会上强调
物业管理人不得因业主欠缴物业服务费
限制业主的水、电、气、热卡充值
影响业主正常生活
违反本条例规定的
由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正
《条例》还首次提出
水、电、气、热供应单位应当向最终用户直接收取费用
不得强迫物业管理人代收代交
物业管理人代收水、电、气、热费用的
不得向业主加收手续费
同时，针对物业费，《条例》提出了政府指导价和市场调节价并行的概念。
➸ 实行政府指导价的，价格主管部门应当会同房地产主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级等，制定相应的基准价和浮动幅度，并综合物价指数变动情况，适时予以调整，及时向社会公布。
➸ 实行市场调节价的，物业管理人应当就完成服务项目进行成本测算，并在物业服务合同中约定服务标准、服务质量、计费方式等。对擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费或强制服务和不按规定实行明码标价的，业主大会执行机构对超收部分有权制止或者纠正，业主有权拒交。
提到小区物业
你家小区的停车状况如何
有没有分配不合理、难停车的状况

看看《条例》中怎么规定吧

《条例》明确
物业管理区域内按照规划建造的车库、车位
计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的
未计入容积率或者利用建筑物防空地下室、
建筑物共用设备层建造、划定的
或占用小区道路、共用场地划定的车位
均属于业主共有
这意味着但凡是共用场地的车库、车位，今后将由业主共同享有。只有计入容积率且未作为建筑物共有部分进行分摊的，建设单位才可以向业主附赠、出售、出租。
《条例》规定
物业管理区域内的车库、车位
应当优先满足业主的需要
这意味着
只有当车库、车位满足业主需要后
才可以向物业管理区域以外的其他人出租
但不得出售
且除管理规约、业主大会另有规定的外
出租期限一次不超过12个月
此外，《条例》还规定，对于物业管理区域内规划的车库、车位尚有空余的，物业管理人不得占用业主共有道路、场地设置车库、车位。
已经产生矛盾纠纷怎么办

多种矛盾纠纷有了处罚标准
《条例》首次将物业管理中部分违规行为纳入法律范畴
也就是说，建设单位、物业管理人等
一旦违规就将承担法律责任

➸ 《条例》第八章详细规定了违规者应负的法律责任，如“建设单位未向房屋买受人明示物业管理区域、前期物业服务合同、临时管理规约的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正；逾期不改的，处1万元以上5万元以下罚款；建设单位、物业管理人、专业维修单位、专业经营单位不履行或者拖延履行保修、维修、养护责任的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改的，处10万元以上20万元以下的罚款，造成业主损失的，依法承担赔偿责任”等。
除此之外
《条例》还有一大亮点

就是把看似单一的物业管理提高到社会化管理层面
进行综合、立体式管理

➸ 依据《条例》，但凡“符合召开业主大会条件的，县（市）房地产行政主管部门在接到建设单位、业主或者委托的物业管理人的报告后，就应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府。”“街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下，将负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会、选举业主大会执行机构，并监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系。”
➸ 《条例》还首次提出将物业服务纳入到社会管理机制中，即调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合治理的考核内容。《条例》第三条明确规定，县级以上人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系，建立物业服务综合协调机制，促进物业服务发展与民族团结、平安和谐的社区建设。
