青、白、黑三色配搭的漂亮小楼，郁郁葱葱的绿色植物掩映其间，公共洗衣房、微型消防车、智能充电站、24小时便利店等设施应有尽有……
骆家庄西苑三区这个曾经典型的城中村，实现了华丽转身——28幢农居房中的19幢被改造成酒店式公寓，由有多年酒店管理经验的运营团队进行公寓化运营。
最近，在西湖区流动人口及居住出租房综合管理现场会上，骆家庄引入公寓式管理的经验得以在全区推广。
“无印良品”风 LOFT户型 农居房变得很文艺
文一西路紫荆花路口，紫荆文路1号，是骆家庄西苑三区的所在地。
跟很多高档小区一样，入口处站着身穿制服的保安，设置了道闸控制外来车辆进入。
所有入住的租客，首先要到在一楼的服务中心接待处进行登记。“现在90%以上的房子都租出去了。”氧气公寓区域经理季力介绍说，19幢农居房共设置了340间客房，当前有住户430人。
小区环境清幽，地上还划满了停车位。“最近我们在对小区车位进行梳理，接下来租客可以来登记办证。”
16幢楼下还有一个24小时开放的公共洗衣房，里面放了5台洗衣机、5台烘干机。“洗一次衣服8元钱，支付宝扫一下支付，很方便。”
每一幢小洋楼的入口，悬挂着不同星座的标识牌，显得很文艺。季力领着记者参观了其中的一幢小洋楼。从楼道口进去，深绿色的墙壁上像栽植了一整片森林，顺着螺旋状的楼梯漫步而上，其中的一间房，浓浓的“无印良品”风扑面。硕大的席梦思居中摆放，上头是柔软的天鹅绒被子，淡黄色的墙纸上挂着风格各异的画，原木书桌的一旁摆着乐谱架……
据季力介绍，他们根据农居房的原先格局进行个性化设计，比如，一些带阁楼的顶楼，会设计成LOFT格局，下面是客厅、活动室，上面是卧室，很受年轻人欢迎。还有一些房间带厨房、卫生间，主要满足家庭租客的入住需要。
据了解，根据房间的大小、朝向、装修等情况，每间房的月租金在2000元至2500元不等。
29个监控探头 2辆微型消防车 安全隐患管到了位
和大部分的杭州城中村一样，骆家庄西苑三区曾经历过野蛮无序的生长，到处都是违建用于出租的小房子，电线乱拉、通道阻塞、安全隐患突出。
为此，文新街道以骆家庄三号区块28户农居为试点，打造农居点整治与改造的样板工程，水、电、气等设施统一改造，道路、屋顶、立面等基础设施提升优化，小区环境面貌焕然一新。
改造完成，骆家庄股份经济合作社担心，如果继续交给原房东出租，一些乱象会死灰复燃。
“过去，不少房东只收租不管理，还将出租房层层转租，导致管理混乱，安全隐患大。”骆家庄负责人说。
为此，骆家庄引入了有酒店管理经验的团队，将农居房打造成“氧气公寓”，原始房东把房子返租给骆家庄经合社，再由经合社与氧气公寓签订长期合约，推行规范化管理。
这样一来，之前靠原房东的上门催缴水电房租、房屋内物品维修、办理流动人口登记及办理临时居住证等工作，全部都交由氧气公寓的物业办理。
城中村的安全隐患问题，现在也管得很到位。
据了解，氧气公寓为每栋公寓配备电子门禁，确保出入安全。整个小区配置了29个监控探头，360度无死角安全监控，同时还配备专业保安，每小时保安会在公寓区域内进行巡逻，保证安全。
小区入口处和楼道间，停放了两辆微型消防车。“小区巷道窄，微型消防车可以第一时间灭火救援。”季力说，氧气公寓为每个公寓房间配置消防安全6小件入户。同时，在住户入住前组织消防安全培训，同时定期组织消防安全演习。
据了解，今年以来，骆家庄西苑三区没发生一起偷盗治安、消防安全事故，西苑三区也顺利摘掉了之前高发案件小区的帽子。
环境优美了、治安有保障、收益还稳定，目前剩余9幢农居房的房东也在主动接触氧气物业，希望将农居房改造成氧气公寓。
