文/王润馨
今年房地产政策发飙了。
房价暴涨，政府看不下去了。
3月底一周，“限购又限贷”突然来袭，一些高端房根本不让卖啊，开发商哭死有没有。
好，我们乖，不炒房了。
不炒房了，房价呢？
国家统计局的数据是，一二线房价萎了，三四线房价上涨。
但是实地走访看看，不少地区还是在争房抢房，秒光盘啊。
翻译成成都话是：
全款的往里走，贷款的不要堵门口，公积金的把门口的共享单车挪起走。。。
漏洞多多，双合同就可以逃避限价政策，全款的可以把风险转移给购房者。
这不行啊，政府再发话，要建立房地产长效机制。
都长效了，哪能两天就完事的。
交易市场调控了，该租赁市场了。
刚刚被购房各种限制轰炸完，新一轮的调整信号来了。
7月4日，上海推出了两块“只租不售”地块。
租这个字，也正式进入大众眼帘。
7月20日，九部委发文，公布12个租赁试点城市。
更刺激的是租购同权，到8月28日，13个城市租购同权。
租房一下子解决落户、上学两个大难题。
在当地有长期工作，有长期固定住所，得，跟买房的一样。
这不是跟万恶的美帝一样了嘛。。。
这，这，我还要买房吗？买房的人心碎一地。
中国人爱买房，认为买的房才是自己的家。
《上海证券报》报道，我们住房自有率常年维持在70%以上，远高于西方发达国家。纽约的住房自有率维持在30%-35%的水平，而日内瓦、柏林仅仅不到15%。
（就不拿日本比了，毕竟日本现在进入了一个老龄化时代，比较特殊。）
中国的租赁市场发展一直比较慢，也不光是因为想当房东的多，也是因为租房配套政策不完善，租房低人一等。
不能落户，孩子不能读书，连丈母娘都看不起你。
房东很强势，说要把房子收回，然后你就流浪了。
在现实生活中，长租房可不是一纸合同这么简单。
就拿常见的租金纠纷来说。
网上有个北京的小青年，租房合同两年，现在一年时间到了，房东说要涨价。
房东是违约了。但是他纠结的就是，就算房东违约了，违约金也只有一个月房租钱。
所以，他还是妥协了，涨了房租继续住下去。
也有人觉得，走法律程序呗，反正你有合同。
拜托，为了这几千块钱，租客又花时间又花钱，还得走上法律程序，成本实在高。
如果换了你，妥协不妥协？如果是我，妥协了，拼命加班赚钱付房租。
这已经成为社会性难题，漂着的伙伴哪个没被迫搬过家？
好不容易租下了房，今儿马桶坏了，明儿空调坏了，谁的责任？
《合同法》第218条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
看清楚了，这是房东的责任。所以房东大热天的吭哧吭哧找人修空调的不少。
现实生活中，虽然租房合同中约定好维修义务，但是没有具体到哪一个物品，甩锅的大有人在。网上有个女生因为空调坏了和房东吵了一周，最终还是受不了夏天的热，自己掏了钱。
法律既然规定了有了约定，在租房的时候，对自己的保护确定正常的损耗情况，在合同中明确，任何小毛病都不要放过，避免扯皮。
不过，这也是说说而已，小毛小病找法院，成本太高。你以为谁都跟你讲法律？再说，很多人签了字，也不会去备案，不然加上税收房租更高。
还有，如果租房的人多房源少，变成卖方市场，租金就会上涨，不是以这个方式上涨，就是以那个方式上涨，经济规律谁也逃不过。
还有一个就是转租的问题。
《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这就是“二房东”现象。现在是一个企业整栋承租，修缮好后，出租给第三方。承租人在租住房屋的时候一定要查看房本和业主的身份证件，如果是二房东的话，最好的方法是三方都在场，一起签署合同。
如果房子的主人实在找不到，可以在合同中加上一条无效合同处理条款。如果房屋出租因为违反相关法律法规而导致合同被认定无效，由出租人来承担所有后果，留一笔押金，以免扯皮。
目前租赁市场法律千疮百孔，维权只能基于《合同法》。
《合同法》第215条规定，"租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁"。
完善法律估计得等上几年，现在能做到就是将租房过程中常见的问题，比如房租上涨、押金不退或是维修等问题，在合同中统统列出，越细越好。像是什么情况退押金，什么情况退一部分或是不退，至于房东或是中介口头承诺的，更要乖乖写进合同。
没有健全的法律保护，租赁时代不可能繁荣。
当然，就是法律保障到位了，你丈母娘很可能不同意。。。
最幸福的是德国的租房客。
“退租保护”和“房租管制”，两大制度像护身符保护住了租房。
在符合法律规定的情况下，承租人可以不用给出理由和出租人解约。
“房租管制”，就是三年内出租人不得提高当地房租水平的20%以上，各州政府每年根据数据分析制定当地租金水平。一般情况下，政府制定的租金价格低于由供需关系决定的市场均衡价格。
所以啊，德国一多半人不买房，多累啊，还不如租房合适。想租哪儿租哪儿，想租什么房就租什么房。
不过，考虑到国内的信用问题，如果这么干的话，房东就活不下去了。
PS：
8月28日，国土资源部公布在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。最大的优势就是节约成本。
这让人想到新加坡组屋模式。
政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。
至于有多便宜。
以新加坡2016年上半年推出的两个组屋项目为例：99年屋契二房式单位最低售价分别是8万新元和8.5万新元，相当于40万元人民币左右。
至于有钱人，买高价房去!
