原标题：如果房价暴跌，我们会怎么样？
前两天我们给大家说了房地产的事，我们得出“在2019年美国退出加息模式之前房地产不具备大涨但也不会大跌”的结论。
当然了，对于刚需的有房族来说，房价涨跌都不太关心，因为无论涨点还是跌点自己总不能卖掉吧？对于炒房的人来说，必须寄托于房价的大涨，因为他们贷款了很多钱，每月的利息都非常的高；对于没有房的人来说，巴不得房地产崩盘，1块钱1平才好。
今天，我们就和大家说说：为什么中国的房地产不会大跌？如果大跌了会出现什么后果？房价跌多少会引起经济危机？
在说这个问题之前，我们先说说地方政府是如何生存的？
我们知道一个国家除了中央外，还有地方，中央管的是大事，没有精力、也不可能把地方的事都管了，所以很多时候地方的事情要有地方政府自己来管理。
管理就需要用钱啊。
比如地方的道路建设、通讯、教育、医疗、环境等方面的建设，绝大多数都是要地方政府自己想办法的。
钱从哪里来？
主要来自税收！
如果地方上有企业，那么企业的税收一般都是交给地方政府的（个别特大型的企业直属国务院管，比如大庆油田虽然在黑龙江，但是税收却是不交给黑龙江省的，而是全部上缴国家），然后地方政府将税收的四到五成交给中央，余下的钱地方政府可以修建政府大楼、道路、学校、医院等，包括给政府机关人员发工资等。
如果地方没有企业，没有税收怎么办？
那就只能伸手找中央要了！
这就有点类似：你已经长大了，按照道理，你应该能自力更生了，这时你还找你爸妈要钱是什么感觉？
很多时候，地方政府也是要面子的，为了不向“父母”要钱，还要把自己的地方建设好，那么一般有两种途径：
第一，发行地方债。简单的说，向老百姓借钱，承诺给你一定利息，打个欠条给你，然后拿着借来的钱搞建设，等经济发展好了，再通过税收把欠你的钱还了。
第二，招商引资。既然地方没有企业可以收税，那么我们就把企业引进过来。可是，如果你不给企业好处，企业怎么回来呢？很多时候，地方企业为了招商引资也是拼了。比如在中国大部分的地方，招商引资都是给那些企业很多的好处的，比如“三通一平”，甚至还有“七通一平”的。
这里简单的给大家介绍下：
所谓的“三通”指的是水通、电通和路通，即地方政府免费提供施工用水、用电和进出场地的道路。
所谓的“七通”是指通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力(七通)以及场地平整(一平)。
也就是说，如果有一个好的公司，地方政府想要让这个公司在本地建厂，那么给水、排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整等都是地方政府自己掏钱给企业弄。
可以说，这个前期的投入还是不小的。
地方政府傻吗？
当然不！
他的投入也是有回报的：大企业在地方建厂，不仅仅能为当地带来工作，带动当地经济发展，而且能给地方政府带来大量的税收。地方政府有钱后，不仅自己的日子过的很滋润（工资高、福利好、灰色收入多），而且也有了政绩，前途一片光明的。
但是，有些地方实在是太偏了，要啥没啥，给再好的优惠，企业也不会过去，以前还能从农民头上捞点，现在农业税也没有了，自己偷摸留点地也不值钱，所以也有很多地方政府过的很凄惨。
比如，以前我在内蒙古待过，地方政府可怜的连工资都发不出了，整天找我们的公司毛病，就是想捞点钱。而我们公司是国有大企业，背景实力强大，有时他们也捞不着。于是，为了让我们多给地方交点税、多给点好处，他们主动帮我们企业去打通各种环保、土地使用等杂事，比我们自己都勤奋。
现在大家知道河北小钢厂为啥总也关不掉了吧（有时阳奉阴违，违抗中央政策）——地方政府指望他们的税收呢？
要不，有时候说：钱，这东西是个王八蛋，但是没有钱，也是不行的啊。
好了，大家知道地方政府是怎么运作的了。
可以说，这么多年来，总体上来说，地方政府做的还是都不错了，至少我接触过的两个地方：黑龙江的农村和江苏的农村水泥路都通到村里了。
但是，地方政府为了搞建设，也欠了不少钱。
欠债还钱，天经地义的。即使你是政府，你也不能赖账！
搞那么多建设，欠那么多钱，怎么还啊？
如果招商引资的，也没有那么多企业啊，再说有时候经济形势又不好，税收也没有多少，所以卖地给房地产商就成了地方政府最大的一笔收入。
如何才能把地高价卖出去？
当然是房价越贵，地的价格越贵啊。
如何让房价越贵？
限制土地的供应量。
所以，现在房价高的主要原因不是地少，而是土地没用放开供应。
现在地方的债务非常的高，就指望卖地来还债的，如果房价暴跌，土地卖不出价，那么地方政府就很难还得起债了。
非但还不起债，恐怕地方政府都得破产——没钱发工资，谁还会干活？
要是地方政府破产了，那么地方建设怎么办？治安、管理、医疗、教育怎么办？
或许有人会说：找中央要钱啊？
但是，你要知道中央也有很多事要做得，比如国防开支、武装警察部队、文教卫生事业、扶恤和社会福利救济等，那些都是花的大钱，这么算下来其实中央也没有多少余钱的。
所以，房价不能大跌，一旦大跌了，地方政府就可能破产，一旦地方政府破产了，那么社会就乱了。
还有什么危害呢？
现在很多人买房都是贷款的，比如现在你买一套房子100万，贷款了80万，现在房价跌了30%，也就是说，你现在的房子只值70万了（资不抵债了），你还会还银行贷款吗？
你把一块玉佩以80万抵押给典当公司，现在玉佩只值70万了，你还会拿80万赎回吗？
房价暴跌，跌到低于银行贷款，那么大多数人就不会还银行贷款了，那么这个损失就转移到银行头上了，产生了大量的坏账。
银行开始亏损，那么很多存钱在银行的人就担心自己的钱不安全，就都会去银行把钱取出来，一旦形成挤兑，那么银行就破产了——要知道银行的负债率都是90%以上的。
简单给大家介绍下“负债率”。
所谓的负债率就是你欠的钱与你的总资产的比值。比如你的房产、车子、存款等加起来有100万，但是你欠别人90万，那么你的负债率就是90%。
银行的钱绝大多数都是老百姓存在银行的，然后银行拿着老百姓存的钱放贷款赚取利息差额。
大家都把银行的存款取出来，加上自己贷出的钱很多因为房价大跌收不回来了，那么银行就破产了。
大家知道很多企业生存都是需要大资金的，通过做大规模赚钱微薄的利润，一旦没有了银行的贷款，那么规模一下子就小了，企业也就无法生存了。
企业没法生存了，那么你也就没有工作了，没有工作你就不敢消费了，那样就会导致各行各业的大萧条。
2008年美国次贷危机是如何发生的？
原因就是：美国为了剪世界的羊毛，进行了17次加息，导致房地产大跌，老百姓还不起银行的钱，导致美国第4大投资银行雷曼兄弟破产，而雷曼兄弟的债券主要在欧洲，又连累了欧洲。
2008年9月15日，以“美国第四大投资银行雷曼兄弟控股公司申请破产保护”为标志，美国“次债危机”最终转化为“金融危机”，从而席卷全球，这场危机让美国损失了19.2万亿美元。
现在美国又开始加息了，其实本质上和2008年一样，中美之间比的也是谁先倒下去——其中最重要的一条就是：看谁的房地产先崩盘！
前面我们也和大家说了，美国到目前为止已经加息了7次了，按照道理中国应该跟着加息，只有那样才能不让资本外流，而跟着加息就可能引爆房地产市场，而一旦房地产市场一旦崩盘了，不但可能让地方政府破产，还可能让很多人破产、让银行破产，最后导致各行各业形成危机，这就是我们经常在新闻里看到的所谓的“系统性金融危机”。
那么，房价跌多少容易导致经济危机呢？
20%左右。
其实我认为这个数据不难理解，现在首套房贷款首付比例在35%，房地产商的负债率都在80%左右，超过20%就非常的危险。
我相信分析到这，大家应该明白我们所说的“中国房价不具备大跌的可能”这句话的意思了吧。
那么，我们为什么又说“中国房价也不具备大涨的可能”是如何得出来的？
其实，也很简单：现在美国在加息，到底加息多少次还不知道，中国一直没有跟，压力已经很大了，要不是采取外汇管制，外汇储备恐怕早被老百姓兑换光了。虽然外汇管制很好用，但是这种做法也让世界各国的投资者非常的不满，不能自由兑换，以后谁还敢来中国投资啊？所以，外汇管制只是关键时候的一个非常措施，不能长时间的使用。
所以，后面一旦美国持续加息，那么不排除中国要跟着加息。
如果中国房价在美国加息周期内房价上涨，一旦中国逼不得已跟着加息，那么就非常容易让房地产直接崩盘。
现在唯一的办法就是：不让房地产涨，不涨就能让那些炒房的人逐步破产。
大家注意，这种破产方式风险是比较小的。
简单的举例，现在你购买了一套房（炒房），价值100万，你贷款了80万，假设你每年要还利息8万，现在房价不涨，第三年你就还不起利息了，这个时候你只能把房子卖掉还贷款，还能卖100万，房子卖出去后你破产了（三年你付了贷款24万，还银行80万），银行没事。
前几天中央政治经济会议公报中再次强调“坚决遏制房价上涨”，我认为很大的原因可能就是：为了应对后面美国的持续加息，中国再做好“跟”的准备了，为了不让加息引爆房地产市场，通过遏制房价上涨让一部分炒房客破产，提前释放风险。
现在也有很多人在分析房地产，但是我认为绝大多数人都没有分析到点上，还以为中国的房地产市场仅仅是国内的事，却不知道这——其实是一场国际大博弈。
最后，希望，如果有炒房客看到我们这篇文章，尽快收手，不要再想着投机做“火中取栗”的事了，否则，你很可能会破产的。
至于刚需的，我昨天也说过一句话：早买比迟买好。
我相信大家看完今天的文也应该能理解这句话的真正含义了：房价没有多大下跌空间，相反有可能控制不住，如果中国经济能顶住，不跟着美国加息，一旦美国退出加息模式……
后面的，就靠自己去想象了。
最后声明：本文只做分析用，不构成任何投资建议，风险自担！
