原标题：沪多份报告显示房租微涨 部分 代理经租 助推价格
据《劳动报》报道，国内房产中介企业“我爱我家”一位高管引发的关于“长租公寓哄抬房租”的舆论，日前受到了广泛的关注。那么在租赁市场大发展的背景下，资本是否真的推高了房租呢？
爆料称北上广深房租暴涨
8月17日，时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称，自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租，“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。
劳动报记者注意到，在他的观点中引用的是“中国房价行情网”的数据。数据显示，北京7月的租金比去年同期上涨了21.89%，上海上涨了15.71%，深圳上涨了23.98%。记者查阅“中国房价行情网”获悉，该网由中国房地产业协会主办，具有一定的权威性。但所引用的基础数据是抽样还是全样本，并未明确告知。
沪多份报告显示租金微涨
那么以上海为例，租金的价格究竟发生了怎样的变化？
上海市房地产经纪行业协会在7月份牵头发布了上半年的租赁市场报告，数据显示上半年上海房租较2017年全年平均单位租金上涨了2.7%，为64.2元/平方米/月。负责该报告技术支持的相关人士告诉记者，2.7%的数据背后，是监控了上海14000个住宅小区在今年上半年有租赁成交的约15万套整租住宅，由于是全样本而非抽样，数据具有较高的客观性。不过该人士也坦言，代理经租的房源租赁价格，并不在他们的监测范围之内。
而记者随后获得另外一份调研报告，报告的数据来源于整合上海各个主流房产中介企业的租赁成交数据。数据涵盖了一般租赁和代理经租模式，以及整租和散租（一套房源在政策允许的范围内，由多户承租）等情况。数据显示7月上海整租房源均价为89元/平方米，同比去年7月上涨了6%；散租房源租金为98元/平方米，同比下滑了7.5%。
从上述不难看出，上海整体的房租价格水平并未如那位高管所说的大幅上涨。
“代理经租”易助推价格
不过值得一提的是，一位业内人士向记者爆料称，一些以代理经租模式为主、主打合租的中介企业，房租的确出现了较大的涨幅。记者拿到一份上海市场调研报告，该报告以沪上一家从事代理经租的大型房产中介的数据为主。该报告显示，上海去年7月的房租套均价是7821元，而今年7月则涨到了10036元，涨幅达到了28.32%。
从中不难发现，以代理经租为主的长租公寓运营企业，并没有整体上推动了一个地区的房租大幅上涨，但是这些企业运营的长租公寓本身的确出现了较为明显的价格上涨。
但需要注意的是，在不久前上海市住房部门发布的官方信息显示：上半年各区新增代理经租房源总数10.7万套（间）,总量上已完成全年任务9万套目标。代理经租房源的快速增长，的确引发了房租快速上涨的担忧。
稳定房租还需标本兼治
“不少以代理经租为主的长租公寓企业，今年都拿到了融资，资本方对企业规模增长都有要求，因此这就出现了在一些城市抢房的现象。”沪上一家大型中介公司负责人告诉记者，的确出现个别中介跳价数千元抢房的。一份调查报告显示，5月份以来3室、4室以及以上的大户型租金涨幅最大，而这类户型正是长租公寓最偏爱的，代理经租后可以拆分成数套进行散租。
业内人士表示，稳定房租价格，还需要标本兼治，根本性的措施就是增加供应。根据计划，2018年，上海全市将新建和转化租赁房源20万套。此外，上海从7月1日起全面实施住房租赁合同网签备案制度，届时将便于对租房价格实施监控，一旦发现异常波动能够及时发现。 而对于“治标”，北京日前出台规定似是值得上海借鉴。例如不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。但此举如果需要落实到行动，仍然需要界定一些操作层面的临界数值，例如如何认定什么是“高于市场水平的租金”。
