“我们农民也能像城里人一样，可以住保障房了。”67岁的绍兴诸暨市直埠镇姚公埠村村民姚怡福，最近时不时要去村口的三幢公寓房看看。每幢公寓有五层，一共60套，每套建筑面积131平方米，三室两厅两卫，还配套一间地上车库，总价只要25万元。
姚公埠村项目是诸暨探索农村宅基地“三权分置”实施办法、建立健全科学农村住房保障体系的首个试点，一期已通过初验，待通过直埠镇组织的终验后就可交付村民。
近年来，诸暨农民对改善居住条件的需求日益提升，姚公埠村颇具代表性。这个1426户、3994人的村，老旧房多，无房户、危房户、住房困难户多，而农村私人建房指标远远无法满足需求。姚怡福一家就属住房困难户，三口人“蜗居”在57平方米的老旧农房里。
“要让农民住有所居，我们想参照城镇居民的住房保障体系，通过农村保障性住房建设盘活农村土地，探索农村建设用地的节约集约利用新方式。”诸暨市国土资源局副局长赵辉说。
在前期试点的基础上，诸暨进行了大胆实践：住房困难农户，自愿放弃宅基地申请资格的，可以在不拆除现有房屋的基础上，申请使用农村保障性住房。
根据当地政策，农村保障性住房的价格从每平方米2000元到4200元不等。同时，这些农村保障性住房的不动产权证书上会标注“农村保障性住房”。这些房子5年内不能交易、抵押；5年后，如果农户已另外落实住所并自愿放弃原宅基地的使用权，房子允许交易，但需要按规定补缴费用。
针对农村保障性住房的建设，当地采用国资自建、代建回购两种模式。位于店口镇的试点项目，属于后一种模式，由房地产公司代建。这也是诸暨推出的首个农村保障性住房“代建回购”项目，由碧桂园竞得，要建设200套110平方米的保障房。建成后，房子将由国资公司回购，再以每平方米4200元的价格，提供给符合条件的农户。
据了解，诸暨已印发相关实施意见，在全市范围内实施农村保障房建设，计划建筑面积达100万平方米。
